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♬ 강서구 예가채2) 오피스텔경매>2024타경131542>우장산로16길 오피스텔경매>강서구 우장산로16길 11, 제5층 제502호 (화곡동, 여의주경매
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서울 강서구 우장산로16길 11,에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경131542이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 221,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 176,800,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2025.07.29(화) 10:00입니다.
입찰보증금은 17,680,000원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2024타경131542 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 11 |
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| 입찰일 |
2025.07.29(화) 10:00
(입찰 5일전)
진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] |
서울남부지방법원 12계
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| 소재지 |
서울특별시 강서구 우장산로16길 11, 제5층 제502호 (화곡동, 예가채2) |
| 사건번호 |
2024 타경 131542
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
오피스텔 |
| 감정평가액 |
221,000,000원 |
채권자 |
이OO |
사건접수일 |
2024.08.19 |
| 최저입찰가 |
(80%) 176,800,000원 |
채무자 |
최OO |
개시결정일 |
2024.09.20 |
입찰보증금 |
17,680,000원 |
소유자 |
최OO |
배당종기일 |
2024.12.23 |
| 경매청구금 |
200,000,000원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
1회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄 매각 |
건물면적 |
42.26㎡(12.78평) |
토지면적 |
10.88㎡(3.29평) |
| 상담전화 |
 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^) |
| 모바일 |
kimpom.wonsns.com |
단축URL |
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상담 |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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화곡동 1105-10 |
328.3분의 10.883 |
10.883㎡ (3.29평)
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건물
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화곡동 1105-10 |
제5층 제502호 철골콘크리트구조 |
42.26㎡ (12.78평)
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2025-06-24
유찰
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(100%) 221,000,000원
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2025-07-29
진행
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(80%) 176,800,000원
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1) 위치합니다. 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
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1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북측 인근에 위치하며, 주위는
도시형생활주택(다세대), 업무시설(오피스텔), 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는
지역임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은
무난함.
3)건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지상 9층 건물 중 5층 502호로서,
(사용승인일: 2014.04.25)
외벽: 석재붙임, 드라이비트 마감 등,
창호: 샤시창호 마감 등임.
4)이용상태
본건은 공부상 "업무시설(오피스텔)"임.(후첨 "내부구조도" 참고)
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강비설비, 주차설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접필지 도로 대비 등고평탄한 "가장형"의 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택)
및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별
최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류<건축법>, 수평표면
구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(강서지구중심 지구단위
계획구역)임.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임. |
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 이선정 |
전부 |
2019.12.10 |
2019.11.18. |
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200,000,000
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있음 |
2019.12.10. |
| 매각물건명세 비고 |
이선정:경매신청채권자이며, 주택임차권의 등기일자는 2023.8.24.임. 경매신청일(2024.8.19.)이 배당요구신청일임. |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2022.4.6.가압류 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2019년12월11일 |
소유권
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최OO |
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말소
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| 2 |
2022년4월6일 |
가압류
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주OO |
4,069,000,000원 |
말소기준
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| 3 |
2022년5월10일 |
압류
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강OO |
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말소
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| 4 |
2022년8월12일 |
압류
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안OO |
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말소
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| 5 |
2023년8월24일 |
임차권설정
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이OO |
200,000,000원 |
말소
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| 6 |
2023년11월22일 |
압류
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영OO |
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말소
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| 7 |
2024년1월5일 |
압류
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인OO |
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말소
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| 8 |
2024년9월20일 |
강제경매
|
이OO |
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말소
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| 9 |
2024년10월10일 |
압류
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국OO |
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말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2023.8.24. 등기) 있음(임대차보증금
2019.11.18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
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[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
69건 |
261,072,464원 |
220,000,297원 |
84% |
1.7회 |
| 6개월 |
136건 |
268,220,588원 |
219,631,494원 |
82% |
1.9회 |
| 12개월 |
221건 |
261,900,452원 |
215,158,323원 |
82% |
2.2회 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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| [안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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