1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1, 7호선 "가산디지털단지역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.
2)교통상황
대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1, 7호선 "가산디지털단지역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상16층건 내 제12층 제1205호로서,
(사용승인일 : 2017.11.27)
외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등입니다.
4)이용상태
오피스텔로 이용중이며 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기, 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
부정형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등
대상물건 북측으로 폭 약 12m 내외의 도로와 접하고 있습니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
9)공부와의 차이
-.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이에스더
전부
2021.12.31.
2021.12.20.
2024.9.10.
168,000,000
있음
2021.12.31.~
매각물건명세 비고
이에스더:신청채권자이며, 주택임차권의 등기일은 2024.1.16.임.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.5.13.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
소OO
말소
2
2017년12월5일
소유권
주OO
말소
3
2017년12월6일
지상권
서OO
인수
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.5.13.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년1월18일
소유권
이OO
말소
2
2022년5월13일
근저당권
이OO
170,000,000원
말소기준
3
2023년2월2일
가압류
주OO
937,000,000원
말소
4
2023년4월25일
압류
국
말소
5
2024년1월16일
임차권설정
이OO
168,000,000원
말소
6
2024년9월5일
강제경매
이OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
1. 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2024.1.16. 등기) 있음(임대차보증금 168,000,000원, 전입일 2021.12.31., 확정일자
2021.12.20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
2. 토지 을구 1 번 지상권등기(2017.12.6. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
