1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동에 소재하는 "금천문화예술정보학교" 남서측 인근에 위치
하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택, 아파트 등이 소재하고 있음.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 본건 동측의 독산로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등
제반 대중교통 상황은 보통시됨.
3)건물의 구조
사용승인일은 2020.02.28.이며, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상15층
오피스텔/다세대주택 THE VIEW(더뷰) 중 6층 601호로서,
외벽: 석재판넬 붙임 마감 등
내벽: 벽지도배, 시멘트 몰탈 위 페인트 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 알루미늄 및 PVC(하이)샷시 창호 등임.
4)이용상태
오피스텔(방2, 거실 겸 주방, 욕실, 다용도실)로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
5)설비내역
전기설비, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이
갖추어져 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건 독산동 962-42외 1필지는 일단지로서 인접필지 대비 등고 평탄한 세장형이며,
현황 오피스텔/다세대주택의 건물부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 동측으로 약20m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
독산동 962-42 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도
확인:도시계획과), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확
인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑
등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)
독산동 962-43 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도
확인:도시계획과), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+
건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀
억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기타:
① 본건 내부구조도는 현장조시 시 소유자 및 이해관계인의 부재로 인하여 내부를 확인하지
못하고, 집합건축물대장 건축물현황도를 기준으로 본건 외부관찰 및 탐문조사에 기초하여
본건의 표준적 이용상황을 전제로 개략적으로 작성한 점에서 정확한 내부구조 및 이용상황은
재 확인이 요청되니 경매 참가인 등은 유의하시기 바람.
② 본건 평가대상의 위치는 폐문부재로 인하여 집합건축물대장 건축물현황도 상의 위치
및 현관문에 부착된 외부표식을 기준하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주식회사하나은행
전부
2020.04.27
2020.04.17
2024.12.2.
258,000,000
있음
2020.04.27~
변기웅
전부
2020.04.27
2020.04.17
258,000,000
있음
2020.04.27
매각물건명세 비고
변기웅:경매신청채권자이며 주택임차권등기일자 2024.4.19.임. 경매신청일(2024.9.21.)이 배당요구신청일임.
주식회사 하나은행:하나은행이 임차인의 임대차보증금반환채권을 양수하여 권리신고 및 배당요구신청함(대출거래약정서상 대출
금액 2억).
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020.6.26.가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년4월27일
소유권
정OO
말소
2
2020년6월26일
가압류
현OO
20,550,143원
말소기준
3
2020년11월4일
가압류
케OO
20,987,924원
말소
4
2020년11월17일
가압류
중OO
21,021,889원
말소
5
2021년2월26일
가압류
경OO
52,276,375원
말소
6
2021년5월4일
압류
국OO
말소
7
2021년11월3일
압류
금OO
말소
8
2021년11월4일
압류
금OO
말소
9
2022년5월17일
압류
서OO
말소
10
2023년2월13일
가압류
주OO
172,000,000원
말소
11
2023년4월26일
압류
서OO
말소
12
2024년4월19일
임차권설정
변OO
258,000,000원
말소
13
2024년10월2일
강제경매
변OO
말소
14
2025년5월8일
압류
금OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2024.4.19. 등기) 있음(임대차보증금
2020.4.17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
