1)위치 및 주위환경
본건은 은평구 갈현동 소재 선일여자고등학교 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파
트 및 다세대주택, 빌라등이 혼재하여 형성되어 있는 일반주거지역으로 인근 간선
도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 간헐적으로 위치하고, 근거리
에 각급학교와 연신내상권, 서오릉 등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반 입지여
건은 대체로 무난한 편임.
2)교통상황
본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 4-5분 거리에 위치하고
지하철역(연신내역 / 3,6호선)이 도보로 약15분 정도 거리에 위치하여 일반대중교
통사정은 대체로 보통시 됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평스라브)지붕 6층건 중 4층 403호로서,
외벽 : 석재타일 및 조적타일 마감,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,
바닥 : 비닐쉬트 등 마감,
창호 : 하이새시 창호임.
4)이용상태
4층 403호: 다세대주택(도시형생활주택,단지형다세대)으로 이용중임.
(후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)
5)설비내역
급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인근도로 대비 부정형의 경사지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필
요한 사항임)<교육환경보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관
리구역(주요산 주변)임.
9)공부와의 차이
--
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계 : 미상임.
(2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2017.5.22일이며 본건이 속한 건물동은 지하
1층 - 지상6층 규모의 다세대주택으로서 총 14세대이며, 전체단지
규모는 2개동 29세대임.
(3)기 타 : 본건은 수차례의 현장방문에도 불구하고 계속되는 폐문 및 관계인
부재로 관할구청에서 발급받은 건축물현황도면을 기준으로 인근주
민 구두탐문과 건물 외관조사등을 병행하여 내부이용상황 등을 개
략적으로 추정조사 하였는 바, 사실조회시 다소 상이할 수도 있으
니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.
정호석:
1. 주택임대차보호법에 의해 임차권자 정호석의 권리[을구 순위 3번 주택임차권등기(2023.10.10. 제122935호)]를 승계(양수)한
주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자임[승계(양수)한 임대차보증금: 241,500,000원]
2. 을구 순위 3번 주택임차권등기의 등기권리자 정호석과 주택도시보증공사에게 권리를 양도한 임차인 정호석은 동일인임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.06.22. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년3월2일
소유권
문OO
말소
2
2022년11월21일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년6월22일
압류
국
말소기준
4
2023년10월10일
임차권설정
정OO
241,500,000원
말소
5
2024년6월25일
압류
부OO
말소
6
2024년10월17일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023.10.10. 제122935호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지
아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
