1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 포천시 창수면 추동리 소재 "창수초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 전, 답, 농가주택, 소규모공장 및 창고, 학교 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임.
2)교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태
부정형 토지로서 묵답(휴경지)로 이용 중임.
4)인접 도로상태
맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
6)제시목록 외의 물건
본건 지상에 "제시외 건물 및 창고, 지하수도 시설" 등이 소재함.(별첨"사진용지" 참조)
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2015.12.08. 근저당건 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년8월3일
소유권
김OO
말소
2
2015년12월8일
근저당권
포OO
136,500,000원
말소기준
3
2015년12월8일
지상권
포OO
말소
4
2021년12월14일
가압류
신OO
7,292,577원
말소
5
2021년12월28일
가압류
주OO
12,805,267원
말소
6
2022년2월25일
가압류
주OO
5,880,118원
말소
7
2024년10월24일
임의경매
포OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각, 목록1,2: 맹지, 휴경지임
2. 감정서상 지상의 제시외 건축물 및 창고 모두 매각에서 제외함(법정지상권 성립여부 불분명)
3. 감정서 중 지하수 시설물은(관정) 폐정 상태임(별지 사실조회 회신 참조)
4. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 전용허가 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여
질 가능성 있음
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
