1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "예일여자고등학교" 남서측 인근에 위치하는
다세대주택으로서, 인근은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 학교 및 각종 근린생활시설
등이 소재하고 있음.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 "구산역"(6호선)이
소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 5층 건 내 5층 501호로서,
(사용승인일:2000.08.02)
외벽: 석재붙임 등 마감
내벽: -
창호: 알루미늄 새시창호 등임.
4)이용상태
다세대주택(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)으로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남서측으로 노폭 약 5m 내외 정도의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반 드시 확인이 필요한 사항임)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사 기지 및 군사
시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
염규본
전부
2021.3.9.
2021.1.21.
2025.1.6.
280,000,000
있음
2021.3.5.~2023.3.4.
매각물건명세 비고
주택임대차보호법에 의해 임차권등기의 등기권리자 염규본의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.7.14.가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년3월11일
소유권
임OO
말소
2
2021년7월14일
가압류
교OO
16,177,515원
말소기준
3
2021년11월16일
가압류
경OO
15,756,404원
말소
4
2022년9월26일
가압류
주OO
15,628,656원
말소
5
2023년5월11일
임차권설정
염OO
280,000,000원
말소
6
2024년10월23일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023. 5. 11. 등기) 있음(임대차보증금 280,000,000원, 전입일 2021. 3.
9., 확정일자 2021. 1. 21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
