여의주경매 김대표 블로그

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♬ 은평구 토지(대지)경매>2024타경63839>불광동 토지(대지)경매>은평구 불광동 171-39 여의주경매

서울 은평구 불광동 171-39에 소재한 토지(대지)경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경63839이며 서울서부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,093,660,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 874,928,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2025.07.29(화) 10:00입니다. 입찰보증금은 87,492,800원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경63839 (서울서부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.07.29(화) 10:00 (입찰 5일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울서부지방법원 7계 ☎ 3271-1327
소재지	서울특별시 은평구 불광동 171-39				서울서부지방법원 7계 ☎ 3271-1327
사건번호	2024 타경 63839 중복 2025타경491,	물건번호	(1)	물건용도	토지(대지)
감정평가액	1,093,660,000원	채권자	고OO	사건접수일	2024.11.13
최저입찰가	(80%) 874,928,000원	채무자	고OO	개시결정일	2024.11.21
입찰보증금	87,492,800원	소유자	고OO	배당종기일	2025.02.06
경매청구금	22,629,936원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	149.00㎡(45.07평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
토지	불광동 171-39	대	149㎡ (45.07평)

진행	(입찰5일전)

2025-06-24 유찰

(100%) 1,093,660,000원

2025-07-29 진행

(80%) 874,928,000원

1) 위치합니다. 관리지역. 주거지역. 제1종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능.
1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 불광동 "불광중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 학교, 단독주택, 다세대주택 등이 소재합니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다. 3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 나지상태입니다. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 도로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 지목 「도로」한정, 지정기간: 2024. 9. 10.- 2029. 9. 9.) 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

토지등기부 현황

[최선순위 설정일자 2022.12.14.근저당권 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2021년12월6일	소유권	고OO		말소
2	2022년12월14일	근저당권	대OO	570,000,000원	말소기준
3	2023년1월20일	압류	국		말소
4	2023년2월1일	압류	국		말소
5	2023년11월17일	가압류	민OO	77,150,000원	말소
6	2024년1월30일	압류	국OO		말소
7	2024년1월31일	압류	서OO		말소
8	2024년9월20일	가압류	산OO	146,652,864원	말소
9	2024년11월25일	강제경매	고OO		말소
10	2025년3월12일	임의경매	대OO		말소
11	2025년4월8일	압류	은OO		말소

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2022.12.14.근저당권 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2021년12월6일	소유권	고OO		말소
2	2023년1월5일	압류	국		말소기준
3	2023년1월20일	압류	국		말소
4	2024년9월20일	가압류	산OO	146,652,864원	말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	본건 지번 건물 등기는 존재하나 일반건축물대장 및 현황은 멸실되어 나대지 상태임

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	1,335,487,595원	1,050,295,000원	87%	2회
6개월	2건	1,335,487,595원	1,050,295,000원	87%	2회
12개월	6건	700,360,948원	534,657,960원	79%	1.7회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경63839 (서울서부지방법원)입니다.

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