1)건물의 구조
철근콘크리트조 슬라브지붕 3층건으로서,
외벽:몰탈위 페인트 및 드라이비트 마감,
내벽:몰탈위 페인트, 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감,
창호:샷시창호임,
2)이용상태
1층:근린생활시설로 이용중임,
2층,3층:주택으로 이용중임,
옥탑:계단실 등으로 이용중임.
3)설비내역
위생. 급배수설비 및 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물
-후첨 ‘내부구조도’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)-ㅇ)이 소재하는 것
으로 조사 되었는 바, 감정평가 목적을 고려하여 간이실측에 의한 개략적 면적을 기준으로
그 구조, 사용자재, 시공정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병행한 원
가법으로 감정평가하였음.
-본건 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 컨테이너가 소재하나, 이동이 용이하다고 판단되어
감정평가 제외하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.
5)공부와의 차이
본건중 2층, 3층은 관련 공부상 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황은 후첨 "사진
용지"와 같이 주택으로 이용중인 바, 현황을 고려하여 감정평가하였으니 경매진행시 참고하
시기 바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건중 1층 일부 증축부분은 현황 및 관리상태 등을 고려하여 기존 사용승인일자를 기준으로
감정평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이현수
2층201호
2023.02.22
3,000,000 [월]550,000
있음
2023.01.09.-2025.01.08
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.08.09. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2002년6월17일
소유권
이OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.08.09. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2024년7월23일
소유권
주OO
말소
2
2024년8월9일
근저당권
이OO
158,000,000원
말소기준
3
2024년9월25일
압류
국
말소
4
2024년10월23일
압류
의OO
말소
5
2024년12월3일
강제경매
이OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 제시외 건물 포함하여 매각 (지상의 컨테이너 매각에서 제외)
2. 건물만 매각하며 1층은 근린시설, 2층,3층은 주택으로 각 이용 중임 (법정지상권 성립 여부 불분명)
3. 본건 경매는 토지 소유자인 이경임이 경매대상 건물 소유자를 상대로 건물철거 및 토지인도 소송을 제기하여 경매대상 건
물 소유자는 경매대상 건물을 철거하고, 토지를 인도하며 토지인도일까지 매월 3,756,000원의 임료를 지급하라는 판결에 기한
것임
4. 건축물대장상 557-1 단일 지상 건물임
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
