1)위치 및 주위환경
기호(1)
본건은 경기도 연천군 전곡읍 양원리 소재 "서편말마을" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는
농가주택 및 종교시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 농촌지역으로 주위환경은 보통임.
기호(2)
본건은 경기도 연천군 연천읍 통현리 소재 "고포리마을" 북측 근거리에 위치하며, 주위는
공장 및 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
기호(1)
본건 인근까지 차량의 진출입 가능하나, 버스정류장이 원거리에 위치하여 제반 대중교통
여건은 불편시됨.
기호(2)
본건까지 차량의 진출입 가능하며, 버스정류장이 근거리에 위치하는 등 제반 대중교통
여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
기호(1)
남측 및 남동측으로 하향 완경사의 부정형 토지로서, 계단식으로 정지된 "전"으로 이용중임.
기호(2)
남측으로 하향 완경사의 부정형 토지로서, 축대를 쌓아 평탄하게 조성되어 있으며,
"전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호(1)
지적상 맹지이나, 남측 지상 일부에 노폭 약3미터 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어
있음.
기호(2)
북측으로 노폭 약3미터 내외의 비포장도로가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1)
계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법>.
기호(2)
계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,
제한보호구역(행정위임30m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사격장(대형) 소음대책구역
제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
본건 기호(1) 지상 일부에는 수종 및 수령 미상의 수목이 식재되어 있음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020.09.28. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년10월8일
소유권
황OO
말소
2
2020년9월28일
근저당권
농OO
143,000,000원
말소기준
3
2020년9월28일
지상권
전OO
말소
4
2024년5월8일
가압류
경OO
28,060,000원
말소
5
2024년12월5일
임의경매
농OO
말소
6
2025년2월7일
가압류
신OO
27,320,907원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 지적상 맹지, 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)// 건축물, 도로 등 농지형상이 아닐 경우 원상회복조건으로
취득 가능하다는 사실조회 회신 있음
2. 지상에 토지평가에 포함된 소유관계가 불분명한 수목이 식재되어 있음(식재권원, 소유관계 등 입찰시 확인 요)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
