1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 하성면 후평리 소재 "금성초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
공장, 단독주택 및 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
2)교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통
상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
기호(1) : 완경사지의 부정형 토지로서, 공업나지 상태입니다.
기호(2),(4),(5) : 완경사지의 부정형 토지로서, 일부는 토지임야, 일부는 자연림 상태입니다.
기호(3) : 완경사지의 사다리형 토지로서, 일부는 토지임야, 일부는 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태
기호(1) : 서측으로 로폭 약 3-4미터 내외의 도로에 접하였습니다.
기호(2),(4) : 지적도상 맹지이나, 기호(3) 토지를 통해 출입가능합니다.
기호(3) : 북측으로 로폭 약 3-4미터 내외의 도로에 접하였습니다.
기호(5) : 남측으로 로폭 약 2-3미터 내외의 도로에 접하였습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 생산관리지역(생산관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축
사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설
보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25
km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
기호(2) : 농림지역, 생산관리지역(생산관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문
의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및
군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전
방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지(2018-12-28)<산지관리
법>, 임업용산지(2018-12-28)<산지관리법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리
권역<수도권정비계획법>.
기호(3),(4) 공통 : 생산관리지역(생산관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문
의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및
군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전
방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관
리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
기호(5) : 농림지역, 생산관리지역(생산관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문
의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및
군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방
지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지(2018-12-28)<산지관리법>
, 임업용산지(2018-12-28)<산지관리법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역
<수도권정비계획법>.
6)제시목록 외의 물건
본건 토지상에 컨테이너 1개동 및 가림막 등이 소재하나, 이동, 철거 등의 용이성을 고려하
여 이에 구애됨이 없이 토지만을 감정평가하였습니다.
7)공부와의 차이
해당사항 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상입니다.
2. 기타 : 본건 토지는 탐문조사 결과 건축허가를 득하여 토목공사중인 상태로, 건축허가의
유효성 및 승계가능성 여부 등은 경매 참여시 별도 확인을 요합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 3. 29. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년8월13일
소유권
송OO
말소
2
2020년11월26일
지상권
엠OO
인수
3
2023년3월29일
근저당권
엠OO
2,520,000,000원
말소기준
4
2023년3월29일
근저당권
유OO
150,000,000원
말소
5
2023년7월28일
가등기
조OO
말소
6
2023년11월6일
가압류
최OO
500,000,000원
말소
7
2024년1월16일
임의경매
아OO
말소
8
2024년4월19일
압류
국OO
말소
9
2024년5월16일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
-2020. 11. 26. 접수 제150452호로 등기된 지상권설정등기
-2024. 6. 11. 지상권자 아현새마을금고로부터 매각 후 소유권 이전 시 선순위 지상권을 말소하는 것에 동의한다는 서면이 제
출됨.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.07.11] 유치권자 경OOOOO(O) 유치권신고서 제출
-일괄매각.
-기호(2),(4) 토지는 지적도상 맹지이나, 기호(3) 토지를 통해 출입 가능함.
-기호(5) 토지 인근에 분묘가 소재하나, 본건 토지에 포함되지 않는다는 감정인의 사실조회회신(2024. 10. 24.자)이 제출됨.
- 2025. 7. 11.자 경양산업개발 주식회사로부터 토목공사 대금 270,000,000(부가세 별도)원의 유치권 신고서가 제출되었으나 성
립 여부는 불분명.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
