1)위치 및 부근의 상황
본건은 경상남도 김해시 진영읍 방동리에 위치하며, 부근은 공장 및 농경지 등으로
형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
2)토지의 상황
1) 교통상황
제반 교통사정은 보통시 됨.
2) 형태 및 이용상태
본건 기호 (1) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 공업용 건부지로 이용
중이며,
본건 기호 (2) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 현황 "도로 및 잡종지 등"
으로 이용 중임.
3) 인접 도로 상태
본건 기호 (1) 토지는 지적도상 북서측, 남서측 및 남동측으로 도로와 접하며,
현황 북서측으로 포장도로가 소재하고, 남서측으로 본건 기호 (2) 토지의 일부를 포함하는
포장도로가 소재함.
본건 기호 (2) 토지는 지적도상 맹지이나 남서측으로 본건 일부 도로를 포함하는
포장도로가 소재함.
4) 토지이용계획 및 제한상태
- 기호 (1)
도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2023-11-02), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
- 기호 (3)
도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2023-11-02), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
소하천구역<소하천정비법>, 소하천예정지<소하천정비법>
3)건물의 구조 및 현상
1) 건물의 구조
본건 기호 (3) 건물은 일반철골구조 슬라브지붕 2층 건물로서,
벽 체 : 판넬마감 등
창 호 : 샷시창구조임.
2) 이용상태
본건 기호 (3) 건물은 공장으로 이용 중임.
3) 설비내역
본건 기호 (3) 건물은 기본적인 급배수 위생설비 등이 구비되어 있음.
4)기계/기구의 현상
본건 기계기구는 수배전설비 등으로서 현상 및 관리상태 보통시 됨.
5)공작물의 현상
해당사항 없음.
6)기타참고사항
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을
요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시
참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물[ㄱ-ㅂ]이
소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을
종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권
및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로
인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외
건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무
진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지
평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 타인 소유의 제시외 구축물(풍력 발전기 및 태양광 가로등 등)이
소재하는 것으로 탐문조사되는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 컨테이너 수 동이 소재하나, 이동이 용이하여 평가외 하였으니 업무
진행시 참고하시기 바람. 다만, 컨테이너의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적
측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2) 토지는 지목이 "도로"이나, 현황 "도로 및 잡종지 등"으로 이용 되고 있는
바, 이를 감안하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2) 토지는 소하천구역 및 소하천예정지에 저촉되는 바, 이를 감안하여
평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (3) 건물 옥상에 소재하는 계단실 및 1층에 소재하는 중층 등은 본건 기호 (3)
건물에 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 평가 대상 기계기구는 시운전이 곤란한 바 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가
하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 제시된 기계기구 목록을 기준으로 평가 대상 공장 내 소재하지 않는 기계기구는 평가
제외하되, 평가 대상 공장 내 소재하는 기계기구는 물적 동일성 검토 후 평가 또는 평가외
하였으며, 현장 조사시 명판 등의 확인이 곤란한 바, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로
참작하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(주)지펜,백원인
1층 및2층전체
2021.12.01
2022.01.03
2천만원/2천만원 [월]2백25만원/2백50만원
없음
2021.12.10 ~현재
(주)유진일렉트론,정홍범
미상
2019.09.05
미상
없음 [월]없음
없음
2017.12.16 ~2019.12.15
(주)에코파워,황양일
미상
2022.06.09
미상
5백만원 [월]없음
없음
2022.06.01 ~2023.12.10
매각물건명세 비고
(주)지펜,백원인:임차보증금 및 월세는 최초계약/재계약의 내용임. 임대차계약은 2층 공장 일부(495㎡)에 대해 하였으나 별도
계약 없이 1층 사용 중임. 현황조사일 현재 차임 상당기간 미지급 상태임.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록 1,2. 2007.06.04 근 저당권 설정
목록 3. 2008.02.13 근 저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
주OO
말소
2
2007년8월9일
근저당권
주OO
1,800,000,000원
말소기준
3
2013년10월10일
소유권
카OO
말소
4
2007년6월4일
근저당권
주OO
1,200,000,000원
말소
5
2008년2월13일
근저당권
주OO
600,000,000원
말소
6
2008년9월2일
근저당권
주OO
240,000,000원
말소
7
2016년7월1일
근저당권
주OO
900,000,000원
말소
8
2021년12월13일
(1)가압류
전OO
35,232,537원
말소
9
2021년12월13일
(2)가압류
최OO
54,051,924원
말소
10
2022년1월3일
가압류
기OO
1,220,000,000원
말소
11
2022년1월10일
가압류
근OO
167,804,850원
말소
12
2022년1월14일
가압류
주OO
549,556,890원
말소
13
2022년2월22일
가압류
농OO
1,045,763,011원
말소
14
2024년4월16일
임의경매
유OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록 1,2. 2007.06.04 근 저당권 설정
목록 3. 2008.02.13 근 저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
주OO
말소
2
2008년2월13일
근저당권
주OO
1,800,000,000원
말소기준
3
2013년10월10일
소유권
카OO
말소
4
2008년2월13일
근저당권
주OO
1,200,000,000원
말소
5
2008년2월13일
근저당권
주OO
600,000,000원
말소
6
2008년9월2일
근저당권
주OO
240,000,000원
말소
7
2016년7월1일
근저당권
주OO
900,000,000원
말소
8
2021년12월13일
(1)가압류
전OO
35,232,537원
말소
9
2021년12월13일
(2)가압류
최OO
54,051,924원
말소
10
2022년1월3일
가압류
기OO
1,220,000,000원
말소
11
2022년1월14일
가압류
주OO
549,556,890원
말소
12
2022년2월22일
가압류
농OO
1,045,763,011원
말소
13
2022년8월29일
압류
국
말소
14
2024년4월16일
임의경매
유OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각. 제시외 건물(목록 1-1 ~ 1-4, 2-1) 포함, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(목록 3-1 ~ 3-4. 단, 목록 3-2,
3-3은 소재불명) 포함.
- 목록 2.는 공부상 도로이나 현황 도로 및 잡종지로 이용중으로, 소하천구역 및 소하천예정지에 저촉됨을 감안하여 감정평가
함.- 타인소유로 탐문되어 매각 제외되는 제시외 건물(목록 2-2)로 인하여 제한받는 토지가액은 383,800,000원임.(2024.12.24.자
감정인 사실조회 회신)
- 본 건 지상에 소재하는 타인소유로 탐문되는 이동 및 해체가 용이한 구축물(풍력발전기, 태양광 가로등 등)은 매각에서 제외
하며, 토지가액은 이로 인하여 제한받지 않음.(2024.12.24.자 감정인 사실조회 회신)
- 지상에 이동이 용이한 컨테이너 수동은 감정평가 및 매각에서 제외함.
- 목록 3.의 건물 옥상 계단실 및 1층 내 중층은 건물에 포함하여 감정평가함.
- 인접필지와의 경계가 불명확하므로, 정확한 경계는 측량을 요함.
- 기계기구의 정상작동 여부는 확인 요함.
- 2024.4.26.자 산업통상자원부 마산자유무역지역관리원에서 제출한 자료에 따르면 건물임대료등 41,702,810원이 체납되었으므
로 입찰시 참고.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
