1)위치 및 주위환경
대상물건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "상일여자고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 다가구주택 등이 혼재한 주상혼용지대로서, 제반 주위 환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 제반교통여건은 무난함.
3)형태 및 이용상태
가장형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
서측으로 노폭 약 8M 아스팔트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역(상일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(상일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
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7)공부와의 차이
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8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
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1)건물의 구조
일련번호 가) : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,
외벽 : 석재붙임, 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 및 타일붙임
바닥 : 인조석물갈기, 타일붙임 등 창호 : 알루미늄 및 PVC새시창임.
2)이용상태
1층 : 소매점, 다가구주택(2가구)
2층 : 다가구주택(4가구),
3층 : 다가구주택(4가구),
4층 : 다가구주택(1가구)으로 이용중임.
3)설비내역
위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스보일러에 의한 바닥난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
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5)공부와의 차이
공부상 용도가 ‘1층 소매점, 2층 다가구주택(2가구), 3층 다가구주택(2가구)’이나, 현황은 ‘1층 소매점 및 다가구주택(2가구), 2층 다가구주택(4가구), 3층 다가구주택(4가구)"으로 이용중이며, 이로 인해 일반건축물대장 상 위반건축물 등재되어 있음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김희애
201호
2024.02.27
2024.02.27
2024.12.4.
80,000,000 [월]70,000
없음
2024.02.22~2026.02.22
노혜연
303호
2021.04.13
2021.04.13
2024.12.30.
45,000,000 [월]월 50,000
없음
2021.04.13~현재
손혜숙
전부
2024.03.07
2024.01.31
2024.12.9.
43,000,000
없음
2024.03.08~2026.03.07
안지혜
2022.08.25
없음
이승용
305호
2024.08.07
2024.08.07
2024.12.30.
28,000,000 [월]50,000
없음
2024.04.03~현재
정화성
302호
2018.06.18
2018.06.18
2024.12.6.
30,000,000
있음
2018.06.08~
주식회
2017.11.22
있음
주호성
301호
2020.09.29
43,000,000 [월]월 80,000
있음
차단비
2층 중203호40㎡
2021.11.02.
2021.10.19
2025.1.3.
33,000,000
없음
2021.10.28.~현재까지
최연희
202호
2017.06.15
2017.06.15
2024.11.28.
40,000,000
있음
2017.06.15~2024.11.28
매각물건명세 비고
김희애:월 7만원은 관리비임
노혜연:월 5만원은 관리비임
이승용:월 5만원은 관리비임
차단비:2023.11.04. 계약종료되었으나 현재 보증금을 반환받지 못하여 점유하고 있고 주택임차권자(광주지법 2025카임5001)임
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.4.8.근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년4월8일
소유권
조OO
말소
2
2021년4월8일
소유권
안OO
말소
3
2021년4월8일
근저당권
양OO
444,000,000원
말소기준
4
2023년5월19일
근저당권
주OO
195,000,000원
말소
5
2024년7월5일
가압류
신OO
23,453,659원
말소
6
2024년11월5일
임의경매
주OO
말소
7
2025년1월3일
가압류
광OO
45,101,571원
말소
8
2025년1월10일
가압류
우OO
13,497,550원
말소
9
2025년1월16일
가압류
비OO
62,564,579원
말소
10
2025년5월20일
압류
국
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.4.8.근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년4월8일
소유권
조OO
말소
2
2021년4월8일
소유권
안OO
말소
3
2021년4월8일
근저당권
양OO
444,000,000원
말소기준
4
2023년5월19일
근저당권
주OO
195,000,000원
말소
5
2024년7월5일
가압류
신OO
23,453,659원
말소
6
2024년11월5일
임의경매
주OO
말소
7
2025년1월3일
가압류
광OO
45,101,571원
말소
8
2025년1월10일
가압류
우OO
13,497,550원
말소
9
2025년1월16일
임차권설정
차OO
33,000,000원
말소
10
2025년1월16일
가압류
비OO
62,564,579원
말소
11
2025년3월19일
압류
국OO
말소
12
2025년5월20일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.06.24] 채권자 주OOO OO 기일변경신청서 제출
-일괄매각
-공부상 용도가 '1층 소매점, 2층 다가구주택(2가구), 3층 다가구주택(2가구)'이나 현황은 '1층 소매점 및 다가구주택(2가구), 2
층 다가구주택(4가구), 3층 다가구주택(4가구)'로 이용중이며 위반건축물에 등재되어 있음
-2025.4.10. 광주광역시 서구로부터 위반건축물과 관련하여 첨부문서와 같은 사실조회 회신이 제출됨
