1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 "남성중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철2호선, 4호선 환승역인 "사당역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함.
3)건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내
제6층 제603호로서 (사용승인일 2017.02.01)
외벽: 석재붙임 마감 등,
내벽: -,
창호: 샷시 창 등임.
4)이용상태
기호1은 현황 도시형생활주택-단지형다세대주택으로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조)
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
기호1)은 완경사지 가장형 토지로 현황 도시형생활주택-단지형다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남동측 노폭 약 4미터 내외의 남부순환로263길, 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 남부순환로265길과 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호1) : 도시지역 , 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 건축용도지역기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
-.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대미상임.
-본 건은 집합건축물대장(전유부, 갑)상 2017.3.24. 위반건축물로 표기되어 있으며, 위반내용은 주택과-11534호에 의거 무단증축에 의한 위반건축물 표기(603호 : 다용도 6.72㎡, 판넬/판넬)이므로 경매 진행 및 입찰 시 참고 바람.
-본 건은 집합건축물대장(전유부, 갑)상 2017.10.17 위반건축물로 표기되어 있으며, 위반내용은 주택과-40864호에 의거 무단증축에 의한 위반건축물 표기(지붕층 : 주거, 128.3㎡, 판넬/시멘트벽돌)임. 본건 소재 관할 구청인 동작구청 부동산정보과와 주택과에 문의한바에 따르면 해당 사항은 본 건물 공유부 옥탑층에 무단증축 내용으로 옥탑층에 604-610호에 해당하는 건물을 지어 본건 내 전유부 전체에 위반 사항이 표기된 부분임. 이에 따라 추후 이행강제금 등 위반건축물 관련 사항은 경매 진행 및 입찰시 반드시 재확인이 필요함.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 255,000,000원, 전입일자 2017.07.05. 확정일자 1차:2017.06.05.
2차:2019.05.20.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 집합건축물대장상(표제부, 갑) 위반건축물 등재되어 있음
- 본 건은 집합건축물대장(전유부, 갑)상 2017.3.24. 위반건축물로 표기되어 있으며, 위반내용은 주택과-11534호에 의거 무단증
축에 의한 위반건축물 표기(603호: 다용도 6.72㎡ 판넬/판넬)임(감정평가서 참조)
- 본 건은 집합건축물대장(전유부, 갑)상 2017.10.17. 위반건축물로 표기되어 있으며, 위반내용은 주택과-40864호에 의거 무단
증축에 의한 위반건축물 표기(지붕층: 주거, 128.3㎡, 판넬/시멘트벽돌)임. 본건 소재 관할 구청인 동작구청 부동산정보과와 주
택과에 문의한바에 따르면 해당 사항은 본 건물 공유부 옥탑층에 무단증축 내용으로 옥탑층에 604~610호에 해당하는 건물을
지어 본건 내 전유부 전체에 위반 사항이 표기된 부분임(감정평가서 참조)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
