1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 남면 두곡리 소재 <두곡리 마을회관> 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 기호(1)까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행빈도, 노선 등을 보아 대중교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태
기호(1),(2) 공히 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 "전"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태
기호(1) : 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(2) : 지적도상 맹지로서, 본건 기호(1)을 통하여 출입 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형,남면48), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,남면48), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.10.21. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년9월13일
소유권
박OO
말소
2
2021년10월21일
근저당권
엠OO
636,000,000원
말소기준
3
2021년10월21일
지상권
엠OO
말소
4
2022년1월27일
근저당권
김OO
96,000,000원
말소
5
2023년10월5일
압류
국OO
말소
6
2024년12월20일
임의경매
엠OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각
2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
3. 목록2.는 지적도상 맹지로서 본건 목록1.을 통하여 출입 가능함
4.현황조사 당시 농작물경작 흔적이 없었고, 잡풀이 무성한 관리되지 않음 상태임
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
