1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 대덕구 중리동 소재 "대전용전중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태
대체로 세장형의 토지로 자체지반은 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 북측으로 세로의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(중리54)(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.
1)건물의 구조
▷ 기호(1) 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,
- 외벽: 석재 붙임 및 스톤코트 등 마감,
- 내벽: 벽지마감 및 타일붙임 등,
- 창호: 새시창호임.
2)이용상태
1층은 공부상 계단실, 제2종근린생활시설(2개호)이나, 현황은 계단실 및 다가구주택(2가구)로 이용중이며,
2-4층은 다가구주택(15가구)으로 이용중임.
3)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 및 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
기호(1) 1층에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 (㉠)이 소재함.
5)공부와의 차이
기호(1) 1층은 일반건축물대장상 계단실 및 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현환은 계단실 및 다가구주택(2가구)로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.
- 건물의 연면적에 포함되지 아니한 확장형발코니, 4층 위 누다락 등은 본건 건물에 포함하여 평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정호연
401호
2022.06.22.
없음
한국토지주택공사(입주자박규복)
306호
2022.04.05.
2022.03.23.
2024.9.26.
95,000,000 [월]50,000
없음
2022.04.08.~
김지혜
306호
2023.10.13.
없음
구본혁
305호
2022.02.08.
2022.02.08.
2024.8.27.
100,000,000
없음
2022.02.23.~
배광수
304호
2024.02.06.
2024.02.06.
2024.8.26.
20,000,000 [월]350,000
없음
2024.02.06.~
한국토지주택공사(입주자이진호)
303호
2022.03.23.
2022.03.07.
2024.9.26.
100,000,000
없음
2022.03.24.~
김은정
302호
2022.03.18.
2022.03.24.
2024.10.2.
180,000,000
없음
2022.02.19.~
이재형
301호
2022.04.11.
2022.03.25.
2024.8.20.
100,000,000
없음
2022.04.16.~
한국토지주택공사(입주자김혁)
206호
2022.02.28.
2022.03.02.
2024.9.26.
95,000,000 [월]50,000
없음
2022.03.18.~
박세준
205호
2022.03.07.
2022.03.07.
2025.3.31.
10,000,000 [월]500,000
없음
2022.03.06.~
정지혁
204호
2022.06.30.
없음
한제만
203호
2022.04.08.
2022.03.21.
2024.8.30.
100,000,000
없음
2022.04.05.~
전태호
202호
2022.02.03.
2022.02.03.
2024.8.22.
155,000,000
없음
2022.01.30.~
김동휘
201호
2023.03.16.
2023.01.26.
2024.9.10.
120,000,000
없음
2023.02.09.~
박대성
403호
2022.02.03.
2022.02.03.
2024.8.23.
50,000,000 [월]150,000
없음
2022.01.29.~2024.01.29.
김효리
403호
2024.03.15.
2024.03.15.
2024.8.27.
5,000,000 [월]500,000
없음
2024.03.01.~
매각물건명세 비고
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할
수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니
한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록1: 2022.02.03. 근저당권 설정
목록2: 2021.01.29. 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년1월29일
소유권
정OO
말소
2
2021년1월29일
근저당권
한OO
708,000,000원
말소기준
3
2021년1월29일
근저당권
한OO
320,400,000원
말소
4
2021년6월25일
근저당권
한OO
110,400,000원
말소
5
2024년8월1일
임의경매
한OO
말소
6
2024년10월21일
가압류
신OO
2,049,920원
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록1: 2022.02.03. 근저당권 설정
목록2: 2021.01.29. 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년2월3일
소유권
정OO
말소
2
2022년2월3일
근저당권
한OO
708,000,000원
말소기준
3
2022년2월3일
근저당권
한OO
320,400,000원
말소
4
2022년2월3일
근저당권
한OO
110,400,000원
말소
5
2024년4월18일
임차권설정
한OO
100,000,000원
말소
6
2024년5월24일
임차권설정
구OO
100,000,000원
말소
7
2024년6월12일
임차권설정
박OO
50,000,000원
말소
8
2024년8월1일
임의경매
한OO
말소
9
2024년8월26일
임차권설정
이OO
100,000,000원
말소
10
2024년9월2일
임차권설정
전OO
155,000,000원
말소
11
2024년9월4일
임차권설정
한OO
100,000,000원
말소
12
2024년10월21일
가압류
신OO
2,049,920원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외 건물 포함.
1층은 공부상 계단실, 제2종근린생활시설(2개호)이나, 현황은 계단실 및 다가구주택(2가구)로 이용 중이며, 2~4층은 다가구주
택(15가구)으로 이용 중임.
확장형발코니, 4층 위 누다락 등은 건물감정평가 및 매각에 포함됨.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
