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♬ 북구 (만덕동,신만덕휴) 다세대,빌라경매>2024타경108201>덕천로307번길 다세대,빌라경매>북구 덕천로307번길 31-1, 102동 5층502호 (만덕동,신만덕휴) 여의주경매
부산 북구 덕천로307번길 31-1,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경108201이며 부산지방법원 부산서부지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 123,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 86,100,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2025.07.31(목) 10:00입니다. 입찰보증금은 8,610,000원입니다.
이 물건의 사건번호는 2024타경108201 (부산지방법원 부산서부지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2024타경108201 다세대,빌라경매
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입찰일 2025.07.31(목) 10:00  (입찰 5일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 부산지방법원 부산서부지원 6계
☎ 051-812-1266
소재지 부산광역시 북구 덕천로307번길 31-1, 102동 5층502호 (만덕동,신만덕휴)
사건번호 2024 타경 108201

물건번호

 (1) 물건용도 다세대,빌라
감정평가액 123,000,000원  채권자 주OOOOOOO 사건접수일 2024.08.05
최저입찰가 (70%) 86,100,000원 

채무자

 조OO 개시결정일 2024.08.14

입찰보증금

 8,610,000원  소유자 조OO 배당종기일 2024.11.07
경매청구금 115,813,168원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 1회
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 건물면적 49.05㎡(14.84평) 토지면적 29.75㎡(9.00평)
상담전화 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일 kimpom.wonsns.com  단축URL 상담
법원경매 2024타경108201 다세대,빌라경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
대지권
 만덕동 142-1 482분의 29.747 29.747㎡ (9.00평)
건물
 만덕동 142-1 102동 5층502호 철근콘크리트구조 49.045㎡ (14.84평)
 진행   (입찰5일전)  
 2025-06-26 유찰 (100%) 123,000,000원 
 2025-07-31 진행 (70%) 86,100,000원 
1) 위치합니다. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 ‘백양중학교’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 소규모 공동주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 북서측 도보 10분 거리 부산도시철도3호선 "만덕역" 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
3)건물의 구조 2015.09.14 사용승인의 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 5층 502호로서, 외벽 : 몰탈 위 치장석마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임.
4)이용상태 공부상 다세대주택으로 등재되어 있으나 이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매진행시 확인 요함.
5)설비내역 승강기설비, 소방설비 등 되어 있으며 위생 및 급배수설비, 도시가스를 이용한 개별 난방설비 등 추정됨.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측 인접 공도를 통해 차량 등 진출입 가능하며, 주차시설 되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2024-05-01), 고도지구(5층이하), 상대보호구역(백양중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
대동엘리베이터주식회사 115,000,000
김용락 2019.12.31. 2019.12.31. 105,000,000
 있음 2019.12.31.~
매각물건명세 비고  김용락:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 6. 19.임. 경매신청채권자 주택도시보증공사는 임차인 김용락의 임 차보증금반환채권 양수인임.
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2024.04.17. 가압류 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2023년2월24일 소유권 조OO 말소  
2 2023년4월6일 전세권 대OO 115,000,000원 인수  
3 2023년6월19일 임차권설정 김OO 105,000,000원 인수  
4 2024년4월17일 가압류 서OO 14,255,069원 말소기준  
5 2024년8월14일 강제경매 주OO 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 -.을구 순위 1번 전세권설정등기(2023. 4. 6. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. -.매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 주택임차권등기(2023. 6. 19. 등기) 있음(임대차보증금 105,000,000원, 전입일 2019. 12. 31., 확정일자 2019. 12. 31.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역 공부상 다세대주택임.
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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 10건 75,980,000원 35,262,400원 43% 3.6회
6개월 12건 104,549,658원 56,104,167원 47% 3.4회
12개월 18건 97,588,661원 50,620,666원 47% 3.6회
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
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