1)위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 춘천시 남면 박암리 소재 "박암리 마을회관" 남서측 원거리에
위치하며 인근으로 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은
보통시 됩니다.
2)교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시
됩니다.
3)형태 및 이용상태
기호(1): 완경사 지대내 자체지반 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 나지 상태입니다.
기호(3): 사다리 완경사의 토지로서 전 등 및 일부 구거 등으로 이용중입니다.
기호(4): 완경사 지대내 자체지반 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 잡종지 상태입니다.
기호(5): 완경사 지대내 자체지반 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 제시외건부지 및 휴
경지 상태입니다.
기호(6),(7): 완경사 지대내 자체지반 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 휴경지 상태입
니다.
기호(8): 부정형 완경사의 토지로서 휴경지 상태입니다.
기호(9): 부정형 완경사의 토지로서 전 등 및 일부 분묘 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태
기호(1),(3),(5),(8): 북측으로 지적상 도로를 통하여 폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
기호(4),(9): 지적도상 맹지입니다.
기호(6): 북서측으로 지적상 도로에 접합니다.
기호(7): 북동측으로 지적상 도로를 통하여 폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육
하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,말,
양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제
한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(
도로일부포함).
기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육
하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,말,
양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제
한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(4): 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준
방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육
제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육
제한구역(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 홍수관리구역(2020-06-18)<하천법>.
기호(5),(8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로
사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소
,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖
소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 홍수관리구역(2020-06-18)<하천법>.
기호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로
사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역
(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구
역(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 홍수관리구역(2020-06-18)<하천법>.
기호(9): 계획관리지역(계획_추가세분), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장
인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
, 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건
불리농지.
6)제시목록 외의 물건
-기호(4)-(6) 지상에 소유자 미상의 제시외건물이 소재하는 바, 이로 인하여 토지
가치에 미치는 영향을 감안한 토지 단가를 ‘토지 감정평가명세표’에 병기하였으니
경매 진행시 참고 바랍니다.
-기호(1) 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 이동식 컨테이너 및 비닐하우스 등이 소재
하나 이동 및 해체가 용이한 바 이에 구애됨이 없이 감정평가 하였습니다.
-기호(5) 토지에 소재하는 제시외물건(지하수 관정 및 부대시설)은 분리식별이 가능
하고 경제적가치가 있으나 지하수 개발·이용 신고사항(춘천시 상하수도사업소) 구두
탐문 결과 타인의 신고로 설치된 것으로 조사 되었는 바 제시외물건으로 인하여 제한
받는 단가를 후첨 ‘토지 감정평가 명세표’ 에 별도로 병기하였으니 경매 진행시 참
고 바랍니다.
-기호(9) 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 분묘 1기가 소재는 바, 이로
인하여 토지 가치에 미치는 영향을 감안한 토지 단가를‘토지 감정평가명세표’에 병
기하였으니 경매 진행시 참고 바랍니다.
7)공부와의 차이
-기호(3): 귀 제시목록 상 지목은 "답"이나 현황 "전 등 및 일부 구거 등"으로 이용중
입니다.
-기호(4): 귀 제시목록 상 지목은 "유지"이나 현황 "잡종지 상태"입니다.
-기호(5): 귀 제시목록 상 지목은 "답"이나 현황 "제시외건부지 및 휴경지"로 이용중
입니다.
-기호(6)-(8): 귀 제시목록 상 지목은 "답"이나 현황 "휴경지"상태입니다.
-기호(9): 귀 제시목록 상 지목은 "전"이나 현황 "전 등 및 일부 분묘 등"으로 이용중
입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주식회사청평아일랜드우미경
2022.02.24
없음
2022/02/04-2023/02/03
신용우
2010.06.14
없음
이완석
2020.03.25
없음
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2009.10.12.[근저당권] 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2003년10월27일
소유권
우OO
말소
2
2009년10월12일
근저당권
춘OO
710,000,000원
말소기준
3
2009년10월13일
지상권
춘OO
말소
4
2009년10월19일
근저당권
최OO
240,000,000원
말소
5
2010년8월31일
압류
춘OO
말소
6
2012년12월24일
근저당권
안OO
500,000,000원
말소
7
2021년10월5일
압류
광OO
말소
8
2022년11월9일
가압류
박OO
12,330,000원
말소
9
2023년7월6일
임의경매
춘OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2009.10.12.[근저당권] 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2003년10월27일
소유권
우OO
말소
2
2009년10월12일
근저당권
춘OO
710,000,000원
말소기준
3
2022년11월9일
가압류
박OO
12,330,000원
말소
4
2023년7월6일
임의경매
춘OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
목록4,6 지상 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.01.11] 점유자 이OO 배당요구종기일연기신청서 제출
-일괄매각. 목록5 제시외 건물 포함
-목록2 건물은 공부상 목록1 지상 소재로 등재되어 있으나 현황 목록5 및 인접(박암리 534) 양 지상에 소재함
-목록4,6 소유자 미상 제시외건물 각 매각 제외
-목록5 소재 제시외물건(지하수 관정 및 부대시설) 매각 제외-목록1 이동 및 해체가 용이한 이동식 컨테이너 및 비닐하우스 등 매각 제외
-목록3 공부상 '답'이나 현황 '전 등 및 일부 구거 등'으로 이용중임, 목록4 공부상 '유지'이나 현황 '잡종지 상태'임, 목록5 공
부상 '답'이나 현황 '단독주택 건부지'로 이용중임
-목록3,5,6,7,8 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 목록5,6,7,8 농지전용허가 있음(증명원 제출기간내 발급위해 미리
신청 요-문의:남면사무소)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
