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♬ 서구 다세대,빌라경매>2024타경516803>율도로16번길 다세대,빌라경매>서구 율도로16번길 11-4, 4층401호 (석남동,예원에이스빌) 여의주경매
인천 서구 율도로16번길 11-4,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경516803이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 137,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 95,900,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2025.07.31(목) 10:00입니다. 입찰보증금은 9,590,000원입니다.
이 물건의 사건번호는 2024타경516803 (인천지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2024타경516803 다세대,빌라경매
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입찰일 2025.07.31(목) 10:00  (입찰 5일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 인천지방법원 17계
☎ 032-860-1617
소재지 인천광역시 서구 율도로16번길 11-4, 4층401호 (석남동,예원에이스빌)
사건번호 2024 타경 516803

물건번호

 (1) 물건용도 다세대,빌라
감정평가액 137,000,000원  채권자 주OOOOOOO 사건접수일 2024.03.20
최저입찰가 (70%) 95,900,000원 

채무자

 이OO 개시결정일 2024.03.21

입찰보증금

 9,590,000원  소유자 이OO 배당종기일 2024.06.13
경매청구금 172,323,286원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 1회
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 건물면적 53.99㎡(16.33평) 토지면적 25.40㎡(7.68평)
상담전화 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일 kimpom.wonsns.com  단축URL 상담
법원경매 2024타경516803 다세대,빌라경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
대지권
 석남동 194-5 197분의 25.4 25.4㎡ (7.68평)
건물
 석남동 194-5 4층401호 철근콘크리트구조 53.99㎡ (16.33평)
 진행   (입찰5일전)  
 2025-06-30 유찰 (100%) 137,000,000원 
 2025-07-31 진행 (70%) 95,900,000원 
1) 위치합니다. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "신석초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 4층 401호로서, 외벽 : 석재 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
4)이용상태 다세대주택으로 이용중임.
5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로가 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문 의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
황수민 전부 2022.02.14. 2022.01.19. 165,000,000
 있음 2022.02.14.~
김성원 2015.12.18
있음
주택도시보증공사(임차인:황수민) 전부 2022.02.14. 2022.01.19. 2024.6.4. 165,000,000
 있음 2022.02.14.~2024.02.13.
매각물건명세 비고  황수민 - 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.06.07.임 주택도시보증공사(임차인:황수민) - 임차인 황수민의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함(2024.05.11.제출)
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2023.04.25. 압류 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2022년2월18일 소유권 이OO 말소  
2 2023년4월25일 압류 국 말소기준  
3 2023년6월7일 임차권설정 황OO 165,000,000원 말소  
4 2024년3월21일 강제경매 주OO 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 28건 161,302,143원 114,657,298원 69% 1.6회
6개월 32건 167,576,875원 121,289,135원 70% 1.5회
12개월 33건 174,459,559원 123,592,495원 70% 1.5회
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