1)위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 양구군 양구읍 상리 소재 ‘양구중앙시장’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설이 소재화는 지대임.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 북측으로 소로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-20)(소 말 양 염소 산양 사슴 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)(21사단,위탁지역(고도 20M이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립제한지역<수도법>
6)제시목록 외의 물건
-.
7)공부와의 차이
-.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.
1)건물의 구조
철근콘크리트조, 조적조 평스라브지붕 2층건으로서,
외벽: 석재붙임 마감 등임.
내벽: 벽지도배 및 일부타일 붙임 등임.
창호: 샷시 창호임.
2)이용상태
주택, 사무실 및 창고 등으로 이용중임.
3)설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비(주택부분) 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5)공부와의 차이
일반건축물대장상 1층 부분 이용상황 일반음식점, 사무실, 창고이나, 현황 사무실 및 창고로 이용중임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기 타:- 제시외건물 기호 ㉡은 일반건축물대장 상 "위반건축물"로 등재되어있으니 경매진행시 참고바람.
- 제시외건물 기호 ㉡, ㉢은 임차인에 의해 부속되었으며 계약종료시 임차인에게 원상회복의무가 있다는 주장이 있는바, 압류의 효력이 미치는지 여부에 대해서는 경매진행시 재확인 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주식회사토지건설
1층일반음식점120㎡,1층창고135㎡
80,000,000
2024.1.1.~2026.12.31.
윤정석
2024.01.02
없음
장창근
2018.11.12
없음
2018.11.12.-2020.11.12.
문영희
2024.11.11
없음
김선주
2층전부(방2칸)
2024.01.02.
2024.01.02.(1차)/2025.03.11.(2차)
2025.2.28.
70,000,000
없음
2024.01.10.~2026.01.09.
(합)세일
2016.07.13
5,000,000 [월]300,000
없음
2016.07.07.-2018.07.06.
주식회사토지건설개인정보유출주의 등록자:강동훈, 등록일시:2025.07.10 23:
사무실,창고및주택
2025.2.25.
80,000,000
2024.01.01.~2026.01.01.
매각물건명세 비고
김선주:1차 계약서(55,000,000원), 2차 계약서(15,000,000원 증액)
주식회사토지건설:상가건물임대차현황서 미제출
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2011.11.30.[근저당권] 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2011년11월30일
소유권
이OO
말소
2
2011년11월30일
근저당권
양OO
338,000,000원
말소기준
3
2018년10월5일
압류
국
말소
4
2022년8월31일
가압류
김OO
150,000,000원
말소
5
2024년11월29일
강제경매
김OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2011.11.30.[근저당권] 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2011년11월30일
소유권
이OO
말소
2
2011년11월30일
근저당권
양OO
338,000,000원
말소기준
3
2018년10월5일
압류
국
말소
4
2022년8월31일
가압류
김OO
150,000,000원
말소
5
2024년3월6일
전세권
주OO
80,000,000원
말소
6
2024년11월29일
강제경매
김OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록1 건축물대장상 1층 부분 '일반음식점, 사무실, 창고'이나, 현황 '사무실 및 창고'로 이용중임
-목록1 제시외 건물 1-2(감정서상 기호 ㄴ) 건축물대장상 '위반건축물'로 등재되어있음
-목록1 제시외 건물 1-2, 1-3(감정서상 기호 ㄴ, ㄷ) 임차인에 의해 부속되었으며 계약종료시 임차인에게 원상회복의무가 있다
는 주장이 있음
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
