1) 위치합니다. 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.
1)위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 화천군 상서면 신풍리 소재 ‘화천군농업기술센터’ 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 군부대 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
공히 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다.
3)형태 및 이용상태
일련번호 1 : 완경사지내 부정형의 토지로써, 자연림상태입니다.
일련번호 2,5 : 완경사지내 부정형의 토지로써, 전(휴경지) 상태입니다.
일련번호 3 : 완경사지내 부정형의 토지로써, 관리사 및 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태
일련번호 1 : 본건 북측 비포장 임도를 통해 진출입가능합니다.
일련번호 2,5 : 맹지입니다.
일련번호 3 : 본건 북동측 비포장 임도를 통해 진출입가능합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>
일련번호 2,5 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>
일련번호 3 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>
6)제시목록 외의 물건
본건 토지 지상에 소재하는 수목은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 토지 위지상에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록외의 건물 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이
--.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다.
본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
1)건물의 구조
일련번호 4 : 블록조 판넬지붕 단층 건물로써,
외벽 : 벽돌쌓기마감 등,
내벽 : 인테리어마감 등,
창호 : 새시창호 마감 등입니다.
2)이용상태
관리사로 이용중입니다.
3)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물
후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 일련번호 3 위 지상에 제시외 건물 등이 소재하여 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며 추후 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이
본건 일련번호 4 건물(관리사)은 공부상 경량철골조로 표기되어 있으나, 현황 블록조로 확인되어 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 일련번호 4 건물(관리사)은 증축 및 유지보수 등 관리상태 등을 고려하여 관찰감가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 일련번호 4(관리사)의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 및 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 인해 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비상태, 외부관찰 및 도면 등에 의해 작성되었으므로 실제 이용상태 및 내부구조도는 상이할 수 있는 바, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 일련번호 4 건물 중 부속건물(축사)는 현황멸실 상태로 확인되어 감정평가 외로 하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 일련번호 5 위 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 계사 등이 소재하나 이동 및 철거가 용이하여 별도의 감정평가를 하지 않았으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.02.26.[근저당권] 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2003년3월27일
소유권
김OO
말소
2
2021년2월26일
근저당권
화OO
168,000,000원
말소기준
3
2023년8월2일
압류
광OO
말소
4
2023년10월5일
압류
국
말소
5
2024년12월2일
임의경매
화OO
말소
6
2024년12월3일
근저당권
진OO
90,000,000원
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.02.26.[근저당권] 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2003년3월27일
소유권
김OO
말소
2
2021년2월26일
근저당권
화OO
168,000,000원
말소기준
3
2023년8월2일
압류
광OO
말소
4
2024년12월2일
임의경매
화OO
말소
5
2024년12월3일
근저당권
진OO
90,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록4 관리사 공부상 '경량철골조'이나 현황 '블록조'임, 부속건물(축사)은 현황 '멸실' 상태임
-목록5 이동 및 철거가 용이한 계사 매각 제외
-목록2,5 농지취득자격증명 불요(25.1.13.자 화천읍 회신서)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
