1)위치 및 주위환경
본건은 진주시 금산면 갈전리, 아구재소류지 북서측으로 근접하여 소재하고 있으며, 주위는 시가지주변 농경지대로, 임야` 과수원` 비닐하우스부지` 전 답 등 농경지` 군데군데 펜션` 음식점 등으로 형성되어 있고 환경은 보통인 편임.
2)교통상황
본건까지 자동차 등 접근이 가능하고 대중교통사정은 관내버스정류장까지거리, 운행빈도 등을 참작할 때 비교적 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태
3필지가 일단으로 접면하고 있는 사다리형에 유사한 토지로서
이 중 일부는 건축신고 후 단독주택 골조공사하다가 현재는 건물신축공사가 중단된 상태의 토지로, 축대공사, 진입도로, 단지 내부도로 콘크리트포장공사 등 거의 완료단계에 있는 택지후보지 상태임.
4)인접 도로상태
기호1은 북측으로 폭 약2-3m 내외의 콘크리트포장 도로와 접하고
기호2, 3은 남측으로 폭 약1.5-2m 내외의 콘크리트포장 도로와 접하며,
기호1과 2의 접면부분 일부가 남북을 향하여 폭 약 2m 내외의 내부 콘크리트포장 도로로 제공되고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1, 2는
생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률><추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),
기호3은
생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함.
6)제시목록 외의 물건
본건 지상에 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 제시외 물건으로 철근콘크리트구조 슬래브지붕 신축하다가 중단되고 있는 주택골조공사 약 99.7㎡ 등 (기호ㄱ, ㄴ) 이 소재하고 있어 구조` 시공상태 및 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1, 임대관계는 `미상"이며,
2, 지반정지공사, 축대공사가 거의 완료단계에 있는 택지후보지 상태의 토지로 이런 상황을 참작하여 평가하였음.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2008년7월17일
소유권
홍OO
말소
2
2022년1월28일
근저당권
진OO
480,000,000원
말소기준
3
2022년11월23일
지상권
진OO
말소
4
2023년9월25일
가압류
안OO
77,000,000원
말소
5
2024년6월14일
강제경매
안OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각.
건물 신축 중 공사가 중단된 제시외 건물 2동(감정서상 ㄱ.ㄴ)이 소재하며 매각제외 -최저매각가격은 제시외 건물로 인하여
제한 받는 가격임
현황 '택지 후보지 '상태
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)-농지전용허가를 마친 토지이나 매수인이 토지를 매수하는 경우 농지취득자격증
명이 필요하다는 금산면사무소(749-3816)의 사실조회회신이 제출됨- 첨부 사실조회서 참조
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
