1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 남해군 삼동면 동천리 소재 "삼동초등학교" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 주택, 상가, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
기호(1) : 사다리유사형 완경사지로 토산품전시장 건부지 등임.
기호(3) : 사다리유사형 평지로 인접토지 부속토지 등임.
기호(4) : 사다리유사형 평지로 주상용건부지임.
기호(6) : 부정형 완경사지로 일부 건부지 및 자연림 등임.
4)인접 도로상태
기호(1,6) : 지적도상 맹지이며, 남서측 인접지를 통한 진입로가 있음.
기호(3,4) : 본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 있으며, 북동측 소재
인접토지를 통해 본건으로 진출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역(2022-06-15)
<하수도법> 중점경관관리구역(집중개발형).
기호(3) : 계획관리지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m-10m)(2022-06-10)(저촉) 가축사육
제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례
>, 하수처리구역(2022-06-15)<하수도법> 중점경관관리구역(집중개발형).
기호(4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m-10m)(2022-06-10)(저촉) 가축사육
제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관
조례>, 하수처리구역(2022-06-15)<하수도법> 중점경관관리구역(집중개발형).
기호(6) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리
구역(2022-06-15)<하수도법> 중점경관관리구역(집중개발형).
6)제시목록 외의 물건
후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(1,4,6) 지상에 제시외건물
기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하며, 본건 기호(1) 지상 제시외건물 기호(ㄱ)은 구조, 규모,
이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용,수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.
7)공부와의 차이
본건 기호(3)은 귀 제시목록 및 공부상 전이나 현황 인접토지 부속토지 등이며, 기호(6)은
귀 제시목록 및 공부상 임야이나, 현황 일부 건부지 등임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
1)건물의 구조
기호(2) 블록구조 슁글지붕 단층건으로 (사용승인일:2000.05.16.)
외벽 : 황토치장 및 돌쌓기 마감 등.
창호 : 목창호 등임.
기호(5) 벽돌구조 철근콘크리트지붕 단층건으로(사용승인일:1996.12.24/증축1999.09.01.)
외벽 : 석재붙임 및 황토치장, 목재마감 등.
창호 : 목창호 등임.
2)이용상태
기호(2) : 토산품전시장 등(현재 미운영)임.
기호(5) : 주택 및 근린생활시설임.
3)설비내역
위생설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(1,4,6) 지상에 제시외건물
기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하며, 기호(4,6) 지상 제시외건물 기호(ㄴ)은 구조, 규모, 이용상태
등을 고려할 때, 당해 토지의 사용,수익에 영향이 없을 것으로 사료됨.
5)공부와의 차이
-.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019.3.6. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2016년2월19일
소유권
정OO
말소
2
2019년3월6일
근저당권
미OO
156,000,000원
말소기준
3
2024년3월27일
가압류
경OO
14,786,629원
말소
4
2024년4월11일
가압류
주OO
7,604,590원
말소
5
2024년7월23일
임의경매
미OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019.3.6. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2016년2월19일
소유권
정OO
말소
2
2019년3월6일
근저당권
미OO
156,000,000원
말소기준
3
2024년2월26일
가압류
신OO
5,314,856원
말소
4
2024년3월27일
가압류
경OO
14,786,629원
말소
5
2024년4월11일
가압류
주OO
7,604,590원
말소
6
2024년7월23일
임의경매
미OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 매각포함
[목록3] 공부상 '전'이나 현황 '인접토지 부속토지 등'
농지취득자격증명필요하며 미제출시 보증금 몰수
(원상회복여지가 있다는 삼동면사무소의 회신이 있으므로
매수 전 사전확인 필요)
[목록1.3.4.6] 지상 소재 조경수 및 수목 포함평가 되었으며
매각 포함
[목록3.4.] 도시계획시설도로에 일부 저촉
[목록4] 지상 이설용이한 천막 매각 제외(감정서 사진용지 7페이지 참조)
[목록6] 공부상 '임야'이나 현황 '일부 건부지'
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
