여의주경매 김대표 블로그

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♬ 진주시 (충무공동,진주혁신도시중흥에스-클래스센트럴시티2단지) 아파트경매>2024타경33770>에나로 아파트경매>진주시 에나로 190, 201동 7층702호 (충무공동,진주혁신도시중흥에스-클래스센트럴시티2단지) 여의주경매

경남 진주시 에나로 190,에 소재한 아파트경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경33770이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 727,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 581,600,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2025.08.04(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 58,160,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경33770 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.08.04(월) 10:00 (입찰 8일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 진주지원 2계 ☎ 055-760-3252
소재지	경상남도 진주시 에나로 190, 201동 7층702호 (충무공동,진주혁신도시중흥에스-클래스센트럴시티2단지)				창원지방법원 진주지원 2계 ☎ 055-760-3252
사건번호	2024 타경 33770 중복 2024타경5058,	물건번호	(1)	물건용도	아파트
감정평가액	727,000,000원	채권자	케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOOO OOO)외 1명	사건접수일	2024.05.10
최저입찰가	(80%) 581,600,000원	채무자	이OO	개시결정일	2024.05.17
입찰보증금	58,160,000원	소유자	이OO	배당종기일	2024.07.31
경매청구금	238,870,879원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	117.74㎡(35.62평)	토지면적	37.16㎡(11.24평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	충무공동 293	22461.6분의 37.1591	37.1591㎡ (11.24평)
건물	충무공동 293	201동 7층702호 철근콘크리트구조	117.7407㎡ (35.62평)

진행	(입찰8일전)

2025-06-30 유찰

(100%) 727,000,000원

2025-08-04 진행

(80%) 581,600,000원

1) 위치합니다. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 "한국토지주택공사" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 진주혁신도시 내 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 신흥주택지대임. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상28층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트 및 외장 석재 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트 5)설비내역 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2015-12-14), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(대-보-3-20)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
에이파이낸셜대부주식회사	전부		2022.3.21.(등기일)		5,000,000		2022.03.21.~

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2020.10.28. 근저당권 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2020년10월28일	소유권	이OO		말소
2	2020년10월28일	근저당권	주OO	367,400,000원	말소기준
3	2022년3월21일	근저당권	케OO	340,000,000원	말소
4	2022년3월21일	전세권	에OO	5,000,000원	말소
5	2024년5월17일	임의경매	에OO		말소
6	2024년9월12일	임의경매	주OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.10.31] 근저당권자 주OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO 환급계좌변경신청서 제출

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	177,166,667원	138,652,814원	74%	2.3회
6개월	22건	259,136,364원	200,864,892원	76%	2회
12개월	55건	233,981,818원	191,202,238원	79%	2회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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이 물건의 사건번호는 2024타경33770 (창원지방법원 진주지원)입니다.

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