1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 진성면 상촌리 소재 "진성초등학교" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
기호(1) : 부정형 평지로 일부 동식물관련시설(버섯재배사)부지 및 전 등.
기호(3) : 사다리형 평지로 창고용지 및 동식물관련시설(버섯재배사)부지임.
기호(5) : 사다리유사형 평지로 주거용건부지임.
4)인접 도로상태
기호(1) : 본건 북서측으로 진입도로가 있으며, 구거를 지나 북측으로 노폭 약 4m 내외의
포장도로가 있음.
기호(3) : 본건 북동측으로 진입도로가 있으며, 구거를 지나 북측으로 노폭 약 4m 내외의
포장도로가 있음.
기호(5) : 본건 동측으로 진입도로가 있으며, 구거를 지나 북측으로 노폭 약 4m 내외의
포장도로가 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1,3) : 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 상대보호구역(진성초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(진성초등학교병설유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>
, 농업진흥구역<농지법>
기호(5) : 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 상대보호구역(진성초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(진성초등학교병설유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>
, 농업진흥구역<농지법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>
6)제시목록 외의 물건
후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(1,3,5) 지상에 제시외건물
기호(ㄱ-ㅌ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ-ㅋ)은 구조, 규모, 이용상태 등을
고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.
7)공부와의 차이
본건 기호(1,3)은 귀 제시목록 및 공부상 지목이 "답"이나 현황 각 "일부 동식물관련
시설부지(버섯재배사) 및 전", "창고용지 및 동식물관련시설부지(버섯재배사)"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
1)건물의 구조
기호(2) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로(사용승인일:2004.05.04)
외벽 : 치장벽돌 및 사이딩판넬 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
기호(2-1) 경량철골구조 슬래브지붕 단층건으로 (사용승인일:2015.05.14.)
외벽 : 통나무판넬 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
기호(4) 경량철골조 판넬지붕 단층건으로(사용승인일:2009.06.29.)
외,내벽 : 판넬 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
기호(6),(6-1) 경량철골조 판넬지붕 단층건으로(사용승인일:2009.06.29.)
외,내벽 : 판넬 마감 등.
2)이용상태
기호(2),(2-1) : 단독주택 등임.
기호(4) : 창고시설(작업장,저온창고,기계실 등)임.
기호(6),(6-1) : 동식물관련시설 임.
3)설비내역
기호(2),(2-1) : 난방설비, 위생설비 등이 있음.
기호(4) : 저온창고부분에 관련설비 등이 있음.
기호(6),(6-1) : 동식물관련시설 관련 공조설비(냉난방설비, 가습설비 등)가 있음.
4)부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(5) 지상에 제시외건물 기호(ㅊ-ㅌ)이
소재하며, 제시외건물 기호(ㅌ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용
, 수익에 영향이 없을것으로 사료됨.
5)공부와의 차이
본건 기호(2),(2-1)는 귀 제시목록 및 공부상 각 "시멘트벽돌조 슬래브지붕, 경량철골구조
슬래브지붕"이나 현황 각 "슬래브위 아스팔트슁글지붕, 강판기와지붕"임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
안용수
토지 및건물전부[목록1.3.5.]
2024.8.13.
150,000,000
2020.11.01.~
박재현
전부[목록2]
2021.11.15.
2023.09.13.
2024.8.9.
20,000,000
없음
2021.11.01.~
매각물건명세 비고
박재현:권리신고 및 배당요구신청서(2024.8.9.자) 첨부 계약서에 의하면 전세권자 및 임차인으로 권리신고한 안용수와 임대차
계약함
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2018.11.2. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2003년11월10일
소유권
구OO
말소
2
2018년11월2일
근저당권
진OO
580,000,000원
말소기준
3
2023년9월12일
전세권
안OO
150,000,000원
말소
4
2023년10월30일
가압류
농OO
258,891,473원
말소
5
2023년10월31일
가압류
농OO
45,686,731원
말소
6
2023년11월16일
가압류
진OO
49,762,686원
말소
7
2023년11월20일
가압류
농OO
43,000,211원
말소
8
2024년6월5일
임의경매
진OO
말소
9
2024년6월26일
가압류
주OO
2,600,596원
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2018.11.2. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2004년5월14일
소유권
구OO
말소
2
2018년11월2일
근저당권
진OO
580,000,000원
말소기준
3
2023년9월12일
전세권
안OO
150,000,000원
말소
4
2023년10월30일
가압류
농OO
258,891,473원
말소
5
2023년10월31일
가압류
농OO
45,686,731원
말소
6
2023년11월16일
가압류
진OO
49,762,686원
말소
7
2023년11월20일
가압류
농OO
43,000,211원
말소
8
2024년6월5일
임의경매
진OO
말소
9
2024년6월26일
가압류
주OO
2,600,596원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.06.24] 가압류권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO) 배당요구신청및 주소/송달장소변경신청 제출
[2024.06.24] 가압류권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO) 우선배당요구신청및주소/송달장소변경신청 제출
일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅌ) 매각 포함
[목록1] 지상소재 유실수, 조경수 등 포함평가 되었으며 매각 포함
[목록1.3]
공부상 '답'이나 현황 '동식물관련시설부지, 창고 및 전'임
농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 몰수)
[목록2]
공부상 '시멘트 벽돌조 슬래브지붕, 경량철골구조 슬래브지붕'이나 현황 '슬래브 위 아스팔트슁글지붕, 강판기와지붕'
태양광설비 매각 포함(감정서상 A)
[목록6] 동식물관련시설의 공조설비 포함평가 되었으며 매각포함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
