1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "국민대학교" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 형성되어 있는 주택지대임.
2)교통상황
본건은 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
본건 기호(1),(3)은 남서향의 완경사지대 내에 조성한 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태
기호(1)은 남동측으로 폭 약 3미터 내외, 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
기호(3)은 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1)
도시지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호(3)
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건
후첨 "건물감정평가요항표" 참조
7)공부와의 차이
해당사항 없음
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조
기호(2), (4)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층으로서
외벽: 석재 붙임 등
내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등
창호: 하이샷시 창호 등
2)이용상태
기호(2)는 단독주택으로 이용 중임.
지1층: 주차장, 주택 3개호(제시외건물㉠ 포함)
1층-3층: 각 주택 5개호
옥탑1층: 계단실
기호(4)는 단독주택으로 이용 중임.
지1층-지상3층: 각 주택 3개호
옥탑1층: 계단실, 주택 3개호(제시외건물㉡)
3)설비내역
본건 기호(2), (4)는 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물
본건 기호(2), (4)에는 후첨 "건물개황도 및 사진용지"와 같이 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재하고 있음.
5)공부와의 차이
본건 기호(2), (4)는 건축물현황도와 달리 공동취사장을 별도의 주거용으로 이용 중임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 기호(4)는 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강수연
지하1층102호
2023.05.04
미상
미상 [월]미상
없음
미상
곽은서
1층201호
2023.03.06.
2024.10.07.
2024.10.07.
10,000,000 [월]370,000
없음
2023.02.26.~2024.10.현재
김지섭
3층401호
2024.02.27.
2023.12.19.
2024.10.31.
10,000,000 [월]450,000
없음
2024.02.24.~2024.10.현재
명석호
2층301호
2024.03.11.
2024.11.25.
10,000,000 [월]350,000
없음
2021.11.06.~2024.11.현재
박상현
2층302호
2024.02.29.
2024.02.29.
2024.10.24.
10,000,000 [월]450,000
없음
2024.02.18.~2024.10.현재
송재민
1층203호
2023.02.28.
2023.02.28.
2024.10.18.
10,000,000 [월]350,000
없음
2023.02.28.~2024.10.현재
김원희
4층501호
2024.01.22.
미상
미상 [월]미상
없음
미상
신지원
4층501호
2024.01.22.
2024.12.04.
10,000,000 [월]450,000
없음
2023.02.25.~2024.12.현재
심고은
5층503호
2024.10.08.
2024.10.08.
2024.11.26.
10,000,000 [월]400,000
없음
2022.02.21.~2024.11.현재
안준범(개명전:안준택)
4층502호
2022.02.25.
2022.02.25.
2024.11.11.
10,000,000 [월]400,000
없음
2022.02.25.~2024.11.현재
유은경
2층303호
2024.01.08.
2024.10.07.
10,000,000 [월]500,000
없음
2024.01.06.~2024.10.현재
이준우
3층403호
2024.03.28.
2024.03.28.
2024.11.20.
10,000,000 [월]450,000
없음
2024.02.23.~2024.11.현재
지상욱
1층202호
2024.02.19.
2024.06.05.
2024.12.04.
10,000,000 [월]450,000
없음
2024.02.08.~2024.12.현재
최지윤
지층101호
2024.11.27.
5,000,000 [월]450,000
2024.04.24.~2024.11.현재
매각물건명세 비고
김원희 : 신지원의 자녀
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 토지 : 2020. 4. 20. 근저당권 설정
건물 : 2021. 2. 24. 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년4월20일
소유권
주OO
말소
2
2020년4월20일
근저당권
주OO
702,720,000원
말소기준
3
2020년7월16일
근저당권
주OO
761,280,000원
말소
4
2023년9월5일
근저당권
국
1,585,538,300원
말소
5
2024년9월25일
임의경매
경OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 토지 : 2020. 4. 20. 근저당권 설정
건물 : 2021. 2. 24. 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년1월21일
소유권
주OO
말소
2
2021년2월24일
근저당권
주OO
702,720,000원
말소기준
3
2021년2월24일
근저당권
주OO
761,280,000원
말소
4
2023년9월5일
근저당권
국
1,585,538,300원
말소
5
2024년9월25일
임의경매
경OO
말소
6
2024년12월3일
임차권설정
송OO
10,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 현황조사서에 의하면, 지하층 및 4층 다세대주택(15개 호실)이 소재 하고, 현관문 호수는 지하층을 101호, 102호, 103호 /
1층을 201호, 202호, 203호 / 2층을 301호, 302호, 303호 / 3층을 401호, 402호, 403호 / 4층을 501호, 502호, 503호로
표시하였음
3. 감정평가서에 의하면, ① 건축물현황도와 달리 공동취사장을 별도의 주거용으로 이용중이며, ② 주택정책과-13340(2021.5.12.)호에
따른 위반건축물 표기[위반내용 : 옥탑 1층 40㎡ 조립식패널조 주거용 무단증축(건축법 제14조 위반) 있음
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
