1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 "신창초등학교" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주변환경은 보통임.
2)교통상황
본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 제2층 제202호로서,
(사용승인일 2014.08.06)
외벽: 석재붙임 마감 등,
내벽: 벽지 마감 등,
바닥: 바닥재 및 타일 마감 등,
창호: 샷시 창호 등임.
4)이용상태
본건은 도시형생활주택(방1, 거실, 주방, 욕실, 다용도실 등)으로 이용중임.
5)설비내역
본건은 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접도로 및 인접지와 등고평탄한 2필지 일단의 유사 사다리형의 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남서측으로 "우이천로"의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
두 필지 공히,
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 건축허가·착공제한지역(2024.1.26.-2025.1.25.)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2024.8.31.-2025.8.30.)임.
9)공부와의 차이
-.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 본건은 후첨 "사진용지"와 같이 전기사용료의 미납으로 전기공급이 중단된 상태이며, 내부에 누수 흔적 등이 소재하는 바, 이러한 사항들을 경매 입찰 시 재확인하시기 바람.
3) 본건은 "창동 547-67"의 도로 사용과 관련하여 도로사용료가 청구되고 있는 것으로 탐문조사 되었으니, 경매 입찰 시 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사(허샛별)
제2층제202호전부
2020.09.29.
2020.09.07.
2025.01.03.
140,000,000
있음
2020.09.29.~2025.01.현재
허샛별
제2층제202호전부
2020.09.29.
2020.09.07.
140,000,000
있음
2020.09.29.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(허샛별) : 임차인 허샛별의 임대차보증금 대위변제권자로서 이 사건 경매신청채권자임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020. 11. 5. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년9월29일
소유권
김OO
말소
2
2020년11월5일
압류
국OO
말소기준
3
2022년12월14일
임차권설정
허OO
140,000,000원
말소
4
2023년2월2일
압류
도OO
말소
5
2024년11월4일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
주택도시보증공사 : 배당금에서 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을
포기하고 임차권 말소에 동의하는 확약서 제출함 (2025.06.23.접수)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
