1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 도마동 소재‘도마초등학교’남동측 인근에 위치하고 있는 부동산으
로 주위는 단독주택 및 다세대주택, 소규모아파트, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으
로 서측 근거리에 "배재대학교"가 소재하고 있습니다.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있습니다.
3)형태 및 이용상태
세로장방형의 평지로 주상용건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태
서측으로 세로에 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로3류(폭8m미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구
역, 중점경관관리구역.
6)제시목록 외의 물건
해당사항 없습니다.
7)공부와의 차이
해당사항 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상입니다.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물로
외벽 : 치장벽돌 및 대리석붙임 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감.
바닥 : 타일붙임 등 마감.
창호 : 섀시창호.
2)이용상태
1층 : 근린생활시설
2층 : 다가구주택(2가구)
3층 : 다가구주택(7가구)
4층 : 다가구주택(7가구)
5층 : 다가구주택(4가구)
3)설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물
본건 옥상에 누다락이 있어 건축물현황도 등을 기준으로 면적사정하여 감정평가에 포함하였
으며, 4층 및 5층에 제시외건물이 있어 개략적으로 면적사정하여 감정평가하였습니다.
5)공부와의 차이
본건 2층은 건축물대장상 근린생활시설로 등재되어 있으나 현황 주택으로 이용중인 것으로
조사되었으니 참고하시기 바랍니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김도현
401호
2024.1.25.
2024.1.25.
2024.5.10.
30,000,000 [월]300,000
없음
2024.1.24.부터 1년간
김어진
402호
2024.1.2.
2023.12.11.
2024.5.13.
90,000,000
없음
2023.12.29.부터 2년간
김지영
303호
2024.5.21.
2024.5.21.
2024.5.21.
10,000,000 [월]500,000
없음
2023.8.11.~2024.8.10.
김희순
501호
2023.7.20.
2023.6.22
2024.6.3.
130,000,000 [월]100,000
없음
2023.7.21.부터 2년간
남기현
406호
2024.1.16.
2024.1.16.
2024.5.22.
45,000,000 [월]350,000
없음
2024.1.10.부터 1년간
남유진
403호
2023.6.9.
2023.6.12.
2024.6.7.
10,000,000 [월]500,000
없음
2023.6.10.부
배기덕
307호
2023.12.20
없음
서준혁
305호
2023.12.4.
2023.11.8.
2024.7.29.
30,000,000 [월]250,000
없음
2023.12.4.부터 1년간
송예지
302호
2024.1.3.
2023.12.12.
2024.5.13.
80,000,000
없음
2024.1.3.부터 2년간
오승민
202호
2023.11.27.
2023.11.29.
2024.5.28.
130,000,000 [월]100,000
없음
2023.11.26.부터 2년간
원영서
301호
2023.8.24.
2023.7.6.
2024.5.10.
80,000,000
없음
2023.8.4.부터 2년간
유아람
407호
2023.12.26.
2024.5.20.
20,000,000 [월]500,000
없음
2023.12.22.부터 1년간
윤제춘
102호
2023.11.15.
2023.11.15.
2024.7.26.
5,000,000 [월]500,000
없음
2023.11.15.부터 2년간
이유진
304호
2024.2.29.
2024.2.14.
2024.7.29.
30,000,000 [월]250,000
없음
2024.2.29.부터 1년간
이윤지
404호
2023.8.30.
2023.8.30.
2024.6.7.
15,000,000 [월]450,000
없음
2023.8.30.부터 16개월
한국토지주택
405호
2023.04.17
없음
공사[405호정미정]
405호
2023.4.17.
2023.3.29.
2024.6.5.
95,000,000 [월]50,000
없음
2023.4.11.부터 2년간
한국토지주택공사[503우영권]
503호
2023.4.7.
2023.3.31.
2024.6.5.
150,000,000
없음
2023.4.17.부터 2년간
한국토지주택공사[504호한진아]
504호
2023.5.3.
2023.3.31.
2024.6.5.
140,000,000 [월]100,000
없음
2023.5.4.부터 2년간
황명숙
201호
2023.6.27.
2023.6.26.
2024.7.2.
20,000,000 [월]1,200,000
없음
2023.6.9.부터 현재까지
매각물건명세 비고
한국토지주택공사[504호 한진아]:현황조사보고서상 김용식은 한진아의 배우자
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.4.26. 근저당권(목록 1번) 설정
2023.3.10. 근저당권(목록 2번)]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년3월10일
소유권
김OO
말소
2
2022년4월26일
근저당권
케OO
1,140,000,000원
말소기준
3
2022년8월24일
근저당권
케OO
967,200,000원
말소
4
2024년4월29일
임의경매
문OO
말소
5
2024년8월30일
가압류
김OO
61,373,168원
말소
6
2024년11월4일
압류
서OO
말소
7
2024년12월20일
압류
서OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.4.26. 근저당권(목록 1번) 설정
2023.3.10. 근저당권(목록 2번)]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년3월10일
소유권
김OO
말소
2
2023년3월10일
근저당권
케OO
1,140,000,000원
말소기준
3
2023년3월10일
근저당권
케OO
967,200,000원
말소
4
2024년4월29일
임의경매
문OO
말소
5
2024년5월21일
임차권설정
원OO
80,000,000원
말소
6
2024년8월30일
가압류
김OO
61,373,168원
말소
7
2024년11월4일
압류
서OO
말소
8
2024년12월10일
임차권설정
서OO
30,000,000원
말소
9
2025년2월20일
임차권설정
남OO
10,000,000원
말소
10
2025년4월17일
임차권설정
한OO
140,000,000원
말소
11
2025년5월29일
임차권설정
송OO
80,000,000원
말소
12
2025년6월10일
임차권설정
한OO
150,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외 건물은 평가 및 매각 포함. 본건 건물의 발코니, 확장형발코니, 2층 베란다, 장애인용 엘리베이터 등은 본건
건물에 포함 평가 및 본건 토지상의 화단 등은 토지에 포함 평가함. 본건 건축물대장상 2층은 제2종 근린생활시설(사무소)로
등재되어 있으나 현황 주거용으로 이용중. 본건 옥상에 제시외 건물인 누다락이 소재하고 있어 건축물현황도 등을 기준으로
평가함(감정평가서 참조)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
