1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 석교동 소재 "대전석교초등학교" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 단독주택, 다가구주택, 빌라, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 용이하며 인근 노변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
장방형 평지로서 주상용으로 이용중임.
4)인접 도로상태
북서측, 북동측으로 소로에 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(석교14호선)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(석교1호선)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(대전석교초등학교), 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)임.
6)제시목록 외의 물건
별지 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상
기타 : --
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로서
외벽 : 벽돌쌓기 등 마감.
내벽 : 벽지붙임 등 마감.
창호 : 샷시창호임.
2)이용상태
1층은 계단실 및 근린생활시설, 2층은 다가구주택(3가구), 3층은 다가구주택(3가구), 4층은 다가구주택(2가구)임.
3)설비내역
전기설비, 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물
별지 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 옥탑층 소재 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 건물은 등기사항전부증명서상 "석교동 95-6, 95-13" 2필지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 토지 합병으로 인하여 현황은"석교동 95-6"지상에 소재하는 바 경매진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김지홍
301호
2021.2.10.
2021.1.4.
2024.5.20.
95,000,000
없음
2021.2.1.-2023.2.1.
변준혁
203호
2022.3.15.
2022.2.23.
2024.3.12.
70,000,000
없음
2022.3.14.-2024.3.14.
이두규
1층전부
2021.6.24.
2023.10.19.
2024.3.15.
10,000,000 [월]800,000
없음
2021.7.1.-현재
이의정
303호
2022.2.25.
2022.2.18.
2024.3.14.
70,000,000
없음
2022.3.1.-현재
정태형
401호
2020.2.3.
1차2020.1.6.,2차2022.1.24.
2024.3.12.
1차150,000,000원,2차157,500,000원
없음
2020.2.3.-현재
한국토지주택공사[김수민]
202호
2021.12.20.
2021.12.8.
2024.5.29.
100,000,000
없음
2021.12.27.-2025.12.26.
한국토지주택공사[오유민]
302호
2021.10.25.
2021.10.7.
2024.5.29.
95,000,000
없음
2021.10.25.부터현재까지
한국토지주택공사[임정순]
201호
2022.3.21.
2022.2.23.
2024.5.29.
95,000,000
없음
2022.3.21.-2026.3.20.
매각물건명세 비고
이두규:확정일자는 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서를 근거로 함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019.8.6. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년8월6일
소유권
김OO
말소
2
2019년8월6일
근저당권
위OO
660,000,000원
말소기준
3
2023년11월2일
압류
중OO
말소
4
2023년11월15일
임차권설정
변OO
70,000,000원
말소
5
2023년12월6일
임차권설정
이OO
70,000,000원
말소
6
2023년12월8일
임차권설정
김OO
95,000,000원
말소
7
2024년2월27일
임의경매
대OO
말소
8
2025년2월19일
임차권설정
한OO
100,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각. 제시외 건물은 평가 및 매각 포함(옥탑층 소재 계단실 등).
2. 목록2번 중 연면적에 포함되지 아니한 확장발코니 등은 본건 건물 단가에 포함 평가
3. 목록2번은 등기사항증명서상 "석교동 95-6, 95-13" 2 필지 지상에 소재하나 토지 합병으로 현황은 "석교동 95-6" 지상에
소재(감정평가서 참조)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
