1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 소재 "부곡2리 마을회관" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 단독주택 및 자연림 등으로 이루어진 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류소가 있어 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태
대체로 사다리 완경사의 토지로서 현황은 "전 및 서측 일부 비포장도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 동측 및 남서측으로 폭 약 3m 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악03 산업형) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2023-03-20)<도로법>
6)제시목록 외의 물건
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7)공부와의 차이
본건 토지는 평가의뢰목록 및 토지등기사항전부증명서상 면적이 4,673㎡이나, 토지대장상 2023년 04월 10일 분할되어 면적이 4,643㎡으로서 상이한 바 물적특성인 면적은 토지대장을 기준으로 하여 감정평가 하였으므로 경매 업무 진행시 참조바랍니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계
미상임.
2) 기타
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< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.4. 14.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년3월5일
소유권
안OO
말소
2
2023년4월14일
근저당권
수OO
1,164,000,000원
말소기준
3
2023년4월14일
지상권
수OO
말소
4
2024년7월11일
임의경매
수OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 현황은 ' 전 및 서측 일부 비포장도로 ' 로 이용중
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
- 등기사항전부증명서상 면적은 4,673㎡ 이나 토지대장상 면적은 4,643㎡(토지대장을 기준으로 감정평가 진행)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
