1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성중학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트, 다세대ㆍ연립주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
2)교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은
보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제5층 제501호로서,
- 외벽 : 석재 붙임 마감 등
- 창호 : 하이새시 창호 마감 등임.
4)이용상태
공부상 다세대주택으로 등재되어 있음. (후첨"건물내부구조도"참조)
5)설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, "다세대주택, 오피스텔" 건부지로 이용중이며, 동측으로 폭 약 4-6m의 포장도로와 접함.
7)인접 도로상태등
동측으로 폭 약 4-6m의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
LEEJENNALEE
501호
2024.08.02.(외국인체류확인서)
미상
미상 [월]미상
없음
미상
LEEJINSUNG
501호
2024.08.02.(외국인체류확인서)
미상
미상 [월]미상
없음
미상
김세연
전부
2021.12.06
2021.11.15
309,000,000
있음
2021.12.06
주택도시보증공사
전부
2021.12.06
2021.11.15
2025.1.14.
309,000,000
있음
2021.12.06~2023.12.05
매각물건명세 비고
김세연:주택임차권등기 일자 2023.6.8.
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김세연의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 7. 21. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년12월6일
소유권
김OO
말소
2
2021년12월6일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년6월8일
임차권설정
김OO
309,000,000원
인수
4
2023년7월21일
압류
국
말소기준
5
2024년12월17일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.03.10] 채권자 주OOOOOOO 확약서및매각기일변경신청 제출
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
