1) 위치합니다. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 인천구월초등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지와 근린생활시설 및 다세대주택과 다가구주택 등이 소재하여 있는 지역으로서
제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
대상물건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는
등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.
3)건물의 구조
본건은 집합건축물대장 상 건축물사용승인일자가 1987.08.27.인
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건내 1층 101호 외 8개호수로서
외 벽 : 타일붙임 및 페인팅마감 등
내 벽 : 인테리어마감 등
창 호 : 샷시조창 등
4)이용상태
기호1과 기호2, 기호3은 호별 벽체없이 일괄하여 가구점으로 이용하고 있으며,
기호4와 기호5는 체육관, 기호6과 기호7은 학원으로 이용하고 있으며,
지하층은 근린생활시설(다방) 등으로 이용하고 있음.
5)설비내역
본건 건물은 위생시설과 상·하수도시설 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건이 위치한 토지는 가각전체된 부정형의 토지로서 근린생활시설 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건이 소재하는 부지는 동측과 북측 및 서측으로 각각 노폭 약35미터, 22미터, 8미터 내외
의 포장도로에 접하여 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(변경(2022.11.7.))(접함), 가축사육제한구역(2013
-03-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46
조(건축선의 지정))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도
권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간:2021.09.21.-2023.09.20.
)(재지정기간: 2023.9.21.-2024.9.20.)임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서창원
302호전부
2023.11.9.
2023.11.9.
2024.9.24.
20,000,000 [월]1,200,000
없음
2023.10.1.~2026.1.31.
매각물건명세 비고
서창원:임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2022.2.7.로 기재하였으나, 권리신고서에 첨부된 남동세무서 발행 상가건
물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2023.11.9.이므로 이를 기준으로 함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.8.25. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2004년5월6일
소유권
이OO
말소
2
2022년8월25일
근저당권
농OO
4,752,000,000원
말소기준
3
2023년12월19일
가압류
인OO
42,224,698원
말소
4
2024년7월3일
임의경매
농OO
말소
5
2024년7월22일
가압류
인OO
51,953,796원
말소
6
2024년11월21일
압류
남OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.10.02] 유치권자 서OO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
[2024.10.02] 유치권자 서OO 유치권신고서 제출
- 체육관으로 이용하고 있음
- 2024. 10. 2. 임차인 서창원으로부터 301호, 302호에 대한 개보수비용 28,876,000원에 대한 유치권신고서가 제출되었으나 그
성립 여부는 불분명함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
