1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "서울방화초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(9호선 "공항시장역")이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제304호로서,
(사용승인일 : 2019.10.16)
외벽 : 석재붙임 마감 등,
내벽 : 몰탈위 벽지도배 마감 등,
창호 : 새시창호 등입니다.
4)이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중인 것으로 탐문조사 되었습니다.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 20m 내외 및 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.
9)공부와의 차이
해당 없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
BATBAYARBADMAANYAMBUU
미상
2024.09.02.(외국인체류확인서)
미상
미상 [월]미상
없음
미상
DAVAASURENYESUNBUYAN
미상
2024.09.02.(외국인체류확인서)
미상
미상 [월]미상
없음
미상
ENKHTSETSEGURANBAIGALI
미상
2024.09.12.(외국인체류확인서)
미상
미상 [월]미상
없음
미상
KHOROLADIYADULAM
미상
2024.09.02.(외국인체류확인서)
미상
미상 [월]미상
없음
미상
장은혜
건물전부
2019.12.30.
2019.12.05.
2024.9.20.
259,000,000
있음
2019.12.29.~2024.01.18.
매각물건명세 비고
장은혜: 신청채권자 겸 확정일자부임차인임, 2019.11.29.자 임대차계약서상 보증금은 249,000,000원이고, 2021.12.13.자로 1천
만원
249,000,000원으로 신고되어 있음
증액하여
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 3. 14. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년12월27일
소유권
김OO
말소
2
2022년12월5일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년3월14일
가압류
주OO
668,000,000원
말소기준
4
2024년1월16일
임차권설정
장OO
259,000,000원
말소
5
2024년6월5일
압류
국
말소
6
2024년6월19일
강제경매
장OO
말소
7
2024년7월2일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
을구 4번 2024. 1. 16. 제9229호 주택임차권등기
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
대항력 있는 임차인 있음, 보증금이 배당으로 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
