1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "신남중학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트단지, 단독주택,다세대주택 및 근린생활시설등이 혼재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량으로 접근이 가능하고, 인근에 지하철2호선 "신정네거리역" 및 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
사다리형 완경사지로 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 토지 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
6)제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조
연와조 세멘와즙 2층 건물로
외벽 : 벽돌쌓기마감
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지도배 마감등
창호 : 샷시창호
2)이용상태
1층 : 점포
2층 : 주택으로 이용중임.
3)설비내역
급배수설비,위생설비,난방설비등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
후첨 건물개황도 참고바람.
5)공부와의 차이
일련번호(2)의 지층부분은 소재불명으로 감정평가외하였으니 업무에 참고하시기 바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이계순
1층점포일부(약12.23㎡)
2020.07.17.
2024.8.12.
10,000,000 [월]200,000
있음
2020.05.02.~
정성철
미상
1997.08.29
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
이계순:
2020.5.2.~2022.5.2., 임대차보증금 10,000,000원, 차임 200,000원으로 하는 계약을 새로 체결하여 현재까지 점유 및 영업중임
종전
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록1:
2024.07.25.강제경 매개시결정 설정
목록2: 2020.02.10. 압류]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
1997년6월5일
소유권
김OO
말소
2
2020년2월10일
압류
양OO
말소기준
3
2024년7월25일
강제경매
임OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록1:
2024.07.25.강제경 매개시결정 설정
목록2: 2020.02.10. 압류]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
1997년6월5일
소유권
김OO
말소
2
2024년7월25일
강제경매
임OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록1. 지하실 5.62㎡는 소재불명으로 평가제외(감정서 참조)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
