1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "안산해솔초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 각급 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주거환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 49층 내 제45층 제4504호로,
(사용승인일 : 2020.02.18)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호 : 새시창호 등 입니다.
4)이용상태
아파트(방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실2, 드레스룸1, 발코니1, 현관1 등)로 이용 중입니다.
5)설비내역
위생 및 급·배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
부정형 평지로, "아파트 및 상가 건부지"로 이용 중 입니다.
7)인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 30미터 내외 및 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2013-01-16)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(집산도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역((가칭)안산1중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안산해솔중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역((가칭)안산1중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 입니다.
9)공부와의 차이
없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
①임대관계 : 미상입니다.
②기타 : 현장조사 시 이해관계인의 부재, 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고해주시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
농협은행주식회사(임차인이후윤의승계인)
전유부분전부
2020.06.17.
①2020.05.28.②2022.05.16.③2022.05.20.
2024.11.19.
146,400,000
있음
2020.06.17.~2024.06.16.
이후윤
제45층제4504호전부
2020.06.17.
2020.05.28.
2024.09.24.
367,500,000
있음
2020.06.17.~2024.06.16.
매각물건명세 비고
①농협은행주식회사(임차인 이후윤의 승계인):
㉠임차인 `이후윤`의 임대차보증금 반환채권의 질권자로 `주택임대차보호법` 제3조의 2 제7항 제4호의 양수인임
㉡보증금 146,400,000원은 질권설정 금액임
②이후윤:
㉠신청채권자 겸 주택임차권자로서 주택임차권 등기일은 2024.07.15.임
㉡임대차보증금 367,500,000원 중 17,500,000원은 2022.05.16. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.05.16.임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.08.17. (근저당권) 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년6월26일
소유권
홍OO
말소
2
2021년8월17일
근저당권
숭OO
288,000,000원
말소기준
3
2024년7월15일
임차권설정
이OO
367,500,000원
말소
4
2024년9월10일
강제경매
이OO
말소
5
2024년10월16일
임의경매
숭OO
말소
6
2024년11월26일
가압류
이OO
86,401,200원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권자(을구2번) 있음[임대차보증금:367,500,000원/ 전입일자:2020.06.17./ 확정일자:2020
.05.27.(1차),2022.05.16.(2차)]배당에서 보증금이 전액 변제되지 않는 경우 잔액을 매수인이 인수하여야 함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
