여의주경매 김대표 블로그

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♬ 안산시 다세대,빌라경매>2024타경67845>상록구 다세대,빌라경매>안산시 상록구 장화1안길 11, 3층301호 여의주경매

경기 안산시 상록구 장화1안길에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경67845이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 200,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 140,000,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2025.08.21(목) 10:30입니다. 입찰보증금은 14,000,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경67845 (수원지방법원 안산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.08.21(목) 10:30 (입찰 31일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				수원지방법원 안산지원 3계 ☎ 031-481-1195
소재지	경기도 안산시 상록구 장화1안길 11, 3층301호				수원지방법원 안산지원 3계 ☎ 031-481-1195
사건번호	2024 타경 67845	물건번호	(1)	물건용도	다세대,빌라
감정평가액	200,000,000원	채권자	주OOOOOOO	사건접수일	2024.10.02
최저입찰가	(70%) 140,000,000원	채무자	조OO	개시결정일	2024.10.04
입찰보증금	14,000,000원	소유자	조OO	배당종기일	2024.12.24
경매청구금	208,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	71.91㎡(21.75평)	토지면적	36.10㎡(10.92평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	사동 1405-14	259.7분의 36.0975	36.0975㎡ (10.92평)
건물	사동 1405-14	3층301호 철근콘크리트조	71.91㎡ (21.75평)

진행	(입찰31일전)

2025-07-03 유찰

(100%) 200,000,000원

2025-08-21 진행

(70%) 140,000,000원

1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "초당초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 공 동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로서, 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건 주택까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황 은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층건내 3층 301호로서 외벽 : 석재붙임 마감 및 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 하이새시 이중창임. 4)이용상태 단지형 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 위생설비 및 급.배수설비가 되어 있으며, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지면 평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 로폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭8m미만)(접합), 가축사육 제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리 지역, 성장관리권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주택도시보증공사(임차인:송화주)	제301호전부	2021.05.12.	2021.04.20.	2024.12.23.	208,000,000	있음	2021.05.12.~2023.05.12.
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인:송화주): ①경매신청채권자로서 `주택임대차보호법` 제3조의 2 제7항 제9호의 양수인임 ②임차인`송화주`는 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2023.07.19.임

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2022.03.16.(압류) 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2021년5월12일	소유권	조OO		말소
2	2022년3월16일	압류	국OO		말소기준
3	2023년7월19일	임차권설정	송OO	208,000,000원	말소
4	2024년10월4일	강제경매	주OO		말소
5	2024년11월18일	압류	안OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권자(을구5번) 있음(임대차보증금:208,000,000원/ 전입일자:2021.05.12./ 확정일자:2021.04.20.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않는 경우 잔액을 매수인이 인수하여야 함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	36건	159,684,014원	87,588,263원	56%	3.3회
6개월	87건	161,597,695원	100,660,559원	63%	2.4회
12개월	168건	171,977,920원	114,506,563원	67%	2.4회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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이 물건의 사건번호는 2024타경67845 (수원지방법원 안산지원)입니다.

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