1)위치 및 주위환경
울산광역시 남구 신정동 월평중학교 북서측 인근에 소재하며 주변은 근린생활시설, 의원,
공동주택, 오피스텔, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건내 12층으로
외벽 : 석재,페인팅
창호 : 샤시
내부 : 벽지 등 (내부 미확인)
4)이용상태
오피스텔.
5)설비내역
위생 및 급배수, 화재관리, 승강기, 도시가스, 난방 설비 등.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 대체로 등고이고 평탄한 3필지 일단의 가장형지로 오피스텔, 아파트 및 소매점의 복합용도시설부지임.
7)인접 도로상태등
북측으로 폭 6미터 정도의 도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
9)공부와의 차이
건물 2층,3층은 오피스텔 4층-18층은 오피스텔 및 아파트이나 집합건축물대장 표제부 건축물
현황 층별용도에 계단실,통신실로 기재되어 있으며 오기로 보임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서명석
1204호
2024.05.10.
2024.10.4.
2,000,000 [월]500,000
있음
2024.05.07.~2025.05.06.
정수빈
1204호
2021.02.19.
2021.02.19.
130,000,000
있음
2021.02.21.~
매각물건명세 비고
정수빈:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.01.26.이며, 임대차보증금반환채권을 신청채권자인 주택도시보증공사
에게 양도하였음
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024. 7. 10. 개시결정 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년2월19일
소유권
노OO
말소
2
2021년5월21일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2024년1월26일
임차권설정
정OO
130,000,000원
인수
4
2024년7월10일
강제경매
주OO
말소기준
5
2024년7월26일
압류
국OO
말소
6
2024년12월31일
압류
남OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024. 1. 26. 등기) 있음(임대차보증금 130,000,000원, 전입일 2021. 2.
19. , 확정일자 2021. 2. 19.). 다만 신청채권자인 주택도시보증공사가 별지와 같이 신청채권자가 배당금으로 임대차보증금반환
채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의
한다는 대항력포기 확약서를 24. 8. 16.자에 제출하였음.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
