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♬ 구로구 주택경매>2024타경3791 >개봉동 주택경매>구로구 개봉동 457-11 여의주경매
서울 구로구 개봉동 457-11 에 소재한 주택 경매 물건을 안내해 드립니다. 2024타경3791 이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다. 1,136,141,630원 이나 1회 유찰최저입찰가는 908,913,000원 (감정가 대비 80% )입니다.2025.08.21(목) 10:00
이 물건의 사건번호는 2024타경3791 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
11
입찰일
2025.08.21(목) 10:00
(입찰 31 )
진행상태 : 유찰 서울남부지방법원 9계
소재지
서울특별시 구로구 개봉동 457-11
사건번호 2024 타경 3791
물건번호
(1
물건용도
주택
감정평가액
1,136,141,630원
채권자
영OOOOOOO
사건접수일
2024.07.19
최저입찰가
(80%) 908,913,000원 채무자
주OO
개시결정일
2024.08.06
입찰보증금
90,891,300원
소유자
장OO
배당종기일
2024.11.05
경매청구금
369,236,783원
경매방법
기일입찰
유찰횟수
1회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
213.29㎡(64.52평 )
토지면적
184.20㎡(55.72평 )
상담전화
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일
kimpom.wonsns.com 단축URL
상담
목록 주 구조/용도/대지권
토지
개봉동 457-11
대
184.2㎡ (55.72평)
건물
개봉동 457-11
1층 주택
82.31㎡ (24.90평)
개봉동 457-11
지층 주택
81.98㎡ (24.80평)
제시외건물
개봉동 457-11
방,거실
44
㎡(13.31평) 포함
개봉동 457-11
창고
5
㎡(1.51평) 포함
2025-07-08
유찰
(100%) 1,136,141,630 원
2025-08-21
진행
(80%) 908,913,000 원
1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 기와지붕. 도시가스.
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉1동주민센터" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 연립다세대주택, 공원 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.6미터 내외의 포장도로 에 접하였음.제2종일반주거지역 , 건축허가·착공제한지역(자세한사항은주택과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발165m (지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역 <도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>.도시가스 에 의한 난방설비 등이 되어있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박상천
지층101호
2020.06.05.
2020.06.08.
2024.9.30.
55,000,000
있음 2020.06.03.~
서울주택도시공사2
지층B02호
2019.08.20.
2019.07.29.
2024.9.30.
80,000,000
있음 2019.08.22.~2025.08.21.
이종헌
102호
2019.08.20
2019.08.20
80,000,000
있음 2019.08.20.~
서울주택도시공사
1층전부
2015.07.31.
2022.11.15.
2024.9.24.
45,000,000
있음 2022.12.09.~2024.12.08.
장세남
1층전부
2015.07.31.
2015.7.9.(150,000,000원)/ 2019.6.26.(220,000,000원)/ 2022.11.15.(260,000,000원)
2024.10.16.
260,000,000
있음 2015.07.30.~
매각물건명세 비고 2022.11.15.계약서(확정일자:2022.11.15.)임차보증금 2억6천만원 중
<장세남: 2억1천5백만원 / 서울주택도시공사: 4천5백만원>
이종헌 : 102호는 B02호로 보임
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.09.17. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2015년2월25일
소유권 장OO
말소
2
2021년9월17일
근저당권 영OO
432,000,000원
말소기준
3
2024년8월6일
임의경매 영OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.09.17. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2015년2월25일
소유권
장OO
말소
2
2021년9월17일
근저당권
영OO
432,000,000원
말소기준
3
2024년8월6일
임의경매
영OO
말소
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[안내]
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
9건
560,961,074원
328,260,722원
65% 2.7회
6개월
18건
618,756,921원
363,206,138원
62% 2.7회
12개월
24건
638,964,358원
402,308,020원
65% 2.7회
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건 )
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[안내]
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
