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♬ 수원시 주택경매>2024타경71253 >팔달구 주택경매>수원시 팔달구 화서동 39-33 여의주경매
경기 수원시 팔달구 화서동 에 소재한 주택 경매 물건을 안내해 드립니다. 2024타경71253 이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다. 330,245,880원 이나 1회 유찰최저입찰가는 231,172,000원 (감정가 대비 70% )입니다.2025.08.26(화) 10:00
이 물건의 사건번호는 2024타경71253 (수원지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
11
입찰일
2025.08.26(화) 10:00
(입찰 38 )
진행상태 : 유찰 수원지방법원 6계
소재지
경기도 수원시 팔달구 화서동 39-33
사건번호 2024 타경 71253
물건번호
(1
물건용도
주택
감정평가액
330,245,880원
채권자
김OO
사건접수일
2024.05.24
최저입찰가
(70%) 231,172,000원 채무자
이OO
개시결정일
2024.06.14
입찰보증금
23,117,200원
소유자
이OO
배당종기일
2024.08.29
경매청구금
59,608,000원
경매방법
기일입찰
유찰횟수
1회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
182.78㎡(55.29평 )
토지면적
100.00㎡(30.25평 )
상담전화
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일
kimpom.wonsns.com 단축URL
상담
목록 주 구조/용도/대지권
토지
화서동 39-33
대
100㎡ (30.25평)
건물
화서동 39-33
1층 주택 벽돌조
58.20㎡ (17.61평)
화서동 39-33
2층 주택 벽돌조
48.42㎡ (14.65평)
화서동 39-33
지층 대피소 벽돌조
58.20㎡ (17.61평)
제시외건물
화서동 39-33
통로
7.82
㎡(2.37평) 포함
화서동 39-33
차양
7.2
㎡(2.18평) 포함
화서동 39-33
다용도실
2.94
㎡(0.89평) 포함
2025-07-09
유찰
(100%) 330,245,880 원
2025-08-26
진행
(70%) 231,172,000 원
1) 위치합니다. 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕.
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 팔달구 화서동 소재 "영복여자중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 대체로 무난함.포장도로 와 접함.제1종일반주거지역 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영복여자중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역 <도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(3구역(수원시 도시계획 조례 등 관련법령에 따라 처리))<문화재보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>.불가능 하므로 부득이 ‘건물내부이용’은 미상처리 하였으니 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 경매 업무 진행시 재확인 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김주석
지층방3
2022.09.02.
2022.09.14.
2024.7.4.
3,000,000
없음 2022.08.30.~2024.08.30.
김청겸
2층
2016.10.17
있음
이영숙
1층
2015.12.21
있음
한국토지주택공사(입주자:김청겸)
2층전부
2016.10.17.
2016.09.08.
2024.7.15.
85,000,000
있음 2016.10.20.~2018.10.19.(갱신)
한국토지주택공사(입주자:이영숙)
1층전부
2015.12.21.
2015.12.04.
2024.8.22.
80,000,000
있음 2015.12.24.~2017.12.23.(갱신)
매각물건명세 비고 김주석:단독주택 월세계약서(지층 방3)상 차임은 월 400,000원으로 기재되어 있음.
한국토지주택공사(입주자: 이영숙):주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.12.06.임.
한국토지주택공사(입주자: 이영숙):전세임대주택 전세계약서(1층 전부)상 월임차료는 100,000원으로 기재되어 있음.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 [목록 1] 2024.06.14. 경매개시결정등기
[목록 2] 2020.09.22. 설정 압류]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년4월17일
소유권 이OO
말소
2
2024년6월14일
강제경매 김OO
말소기준
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 [목록 1] 2024.06.14. 경매개시결정등기
[목록 2] 2020.09.22. 설정 압류]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년4월17일
소유권
이OO
말소
2
2020년9월22일
압류
국OO
말소기준
3
2022년3월14일
가압류
김OO
65,000,000원
말소
4
2023년5월18일
압류
국
말소
5
2024년1월3일
압류
국
말소
6
2024년6월14일
강제경매
김OO
말소
7
2024년12월6일
임차권설정
한OO
80,000,000원
말소
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 목록 2 을구 순위 13번 임차권등기(2024.12.06. 등기) 있음(임대차보증금 80,000,000원, 차임 월
100,000원, 전입일 2015.12.21., 확정일자 2015.12.04.).
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각. 목록 2-1, 2-2, 2-3(감정평가서상 ㉠, ㉡, ㉢)의 제시외 건물은 매각에 포함하였음.
2. 목록 2 건물 지층은 공부상 보일러실, 대피소로 기재되어 있으나, 현황 단독주택 등으로 이용 중임(감정평가서 및 현황조사
서 참조).
3. 대항력과 우선변제권 있는 임차인[(임대차보증금 85,000,000원, 전입일 2016.10.17., 확정일자 2016.09.08.), (임대차보증금
80,000,000원, 차임 월 100,000원, 전입일 2015.12.21., 확정일자 2015.12.04.)] 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하
면 잔액을 매수인이 인수함.
[안내]
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0% 0회
6개월
0건
0원
0원
0% 0회
12개월
0건
0원
0원
0% 0회
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