1)위치 및 주위환경
[기호1] 본건은 충청남도 아산시 신창면 창암리 소재‘창암2리마을회관’북서측 인근에 위치하고, 주변은 소규모 공장, 창고, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 제반 입지여건은 보통시됨.
[기호4] 본건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 송남리 소재‘소댕이마을" 내에 위치하고, 주변은 단독주택, 농경지 등으로 형성된 소규모 자연취락지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
2)교통상황
[기호1] 본건까지 제반 차량의 진출입 가능함.
[기호4] 지적도상 맹지이고, 현황 비포장도로에 접하고 있어 차량을 통한 진출입은 불가함.
본건 공히 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
간선도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로,
[기호1] 공업용, [기호4] 주거용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
[기호1] 동측으로 포장도로와 접하고,
[기호4] 지적도상 맹지이며, 동측 비포장도로를 통해 진출입 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
[기호1] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[기호4] 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상임.
-담장, 바닥포장 등은 일반적인 거래관행에 따라 본 토지에 포함평가하였음.
-기호1 토지 중 일부(108㎡)는 선하지이며, 구분지상권설정되어 있음.
1)건물의 구조
[기호2]일반철골조 판넬지붕 단층 공장으로
(사용승인 : 2003.03.07)
내외벽 : 판넬마감
창호 : 샷시창호 마감임.
[기호3]일반철골구조 슬라브지붕 단층 공장으로
(사용승인 : 2018.11.05)
내외벽 : 판넬마감
창호 : 샷시창호 마감임.
[기호5]공부상 흙벽돌조 기와지붕 단층 주택 및 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 창고이나,
현황 주택은 리모델링된 상태이고, 창고는 소재불명임.
(사용승인 : 1960)
외벽 : 몰탈마감
내벽 : 벽지 마감등
창호 : 샷시창호마감임.
2)이용상태
기호2,3 공장
기호5 주택으로 이용중임.
3)설비내역
위생설비, 급배수설비, 전기설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물
후첨 사진용지와 같이 "제시외건물 등"이 소재함.
5)공부와의 차이
기호5 주택은 리모델링 등으로 인해 공부상 면적과 현황이 상이하여, 계략적인 실측면적 기준으로 면적사정하였음.
기호5 창고는 소재불명으로 평가에서 제외함.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상임.
-기호5 주택은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부조사 불가하였으며, 외부관찰 등을 통해 일반적인 주택의 이용상황을 기재하고 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2013. 3. 27. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
한OO
말소
2
2018년5월10일
지상권
인수
3
2013년3월27일
소유권
오OO
말소
4
2013년3월27일
근저당권
중OO
528,000,000원
말소기준
5
2016년1월27일
근저당권
중OO
268,800,000원
말소
6
2023년1월2일
가압류
서OO
30,000,000원
말소
7
2023년1월5일
압류
국
말소
8
2023년7월6일
가압류
주OO
256,325,518원
말소
9
2023년7월17일
강제경매
주OO
말소
10
2023년9월14일
가압류
신OO
176,450,000원
말소
11
2023년10월16일
압류
국
말소
12
2025년4월15일
임의경매
중OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2013. 3. 27. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2013년3월27일
소유권
오OO
말소
2
2013년3월27일
근저당권
중OO
528,000,000원
말소기준
3
2016년1월27일
근저당권
중OO
268,800,000원
말소
4
2023년1월2일
가압류
서OO
30,000,000원
말소
5
2023년1월5일
압류
국
말소
6
2023년7월6일
가압류
주OO
256,325,518원
말소
7
2023년7월17일
강제경매
주OO
말소
8
2023년9월14일
가압류
신OO
176,450,000원
말소
9
2023년10월16일
압류
국
말소
10
2025년4월15일
임의경매
중OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
목록 1번의 토지상 을구 27번 구분지상권설정등기(2018. 5. 10. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠내지㉥ ) 매각 제외.
2. 별지 기계기구 목록 중 1, 3 내지 10은 소재불명 또는 동일성이 없어 평가 및 매각 제외.
3. 목록 1토지의 일부 '선하지'로 이용 중임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
