1)위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 소재 "성환10리 마을회관" 동측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 섞여 있는 성숙중인 주택지대입니다.
2)교통상황
대상사업지구까지 차량접근 가능하나, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
기호(1,4,5,12,14,15): 부정형 평지로서 잡종지(야적장 등)로 이용중이며,
기호(2,13): 부정형 평지로서 밭(휴경)으로 이용중이며,
기호(3,7): 부정형 평지로서 단독주택으로 이용중이며,
기호(6): 사다리 평지로서 잡종지(야적장 등)로 이용중이며,
기호(8,9,11): 부정형 완경사로서 잡종지(야적장 등)로 이용중이며,
기호(10): 가장형 평지로서 잡종지(야적장 등)로 이용중이며,
기호(16): 부정형 평지로서 단독주택으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태
기호(1-11,13-16): 지적도상 맹지로서 인근 토지를 경유하여 접근하고 있으며,
기호(12): 동측으로 중로의 아스콘 포장도로를 이용하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성환지구), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>이며,
기호(2,11): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성환지구), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>이며,
기호(3,5,7-9,13): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성환지구), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>이며,
기호(4,6,10): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성환지구), 완충녹지(완충녹지3)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>이며,
기호(12): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성환지구), 근린공원(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(저촉), 완충녹지(완충녹지3)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>이며,
기호(14): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성환지구), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(저촉), 완충녹지(완충녹지3)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>이며,
기호(15): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성환지구), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>이며,
기호(16): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성환지구), 근린공원(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건
기호 1, 3, 4, 7, 11, 14, 16 지상에 별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외 건물 1-1-17-1, ㉠, ㉡이 소재합니다.
7)공부와의 차이
기호 1, 4, 5, 8, 11, 12, 14, 15는 지목에 있어서 공부상 과수원, 묘지, 전이나 실제 잡종지(야적장 등)으로 이용중입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 대상물건은 성환지구 지구단위계획상 공동주택용지로서 지역주택조합 설립 인가를 받아 주택건설사업을 추진중입니다.
1)건물의 구조
주택: 연와조 세멘기와지붕 단층 건물로서,
외벽: 적벽돌 치장쌓기, 페인팅 마감, 석재 붙임 등
내벽: 벽지 도배, 일부 타일 붙임 마감 등
창호: 샷시 창호이며,
창고: 세멘브럭조 스레트지붕 단층 건물로서,
외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감이며,
부속건물: 세멘브럭조 스레트지붕(실제 슬래브지붕) 단층 건물로서
외벽: 시멘트몰탈 페인팅 마감입니다.
2)이용상태
단독주택(공실), 창고, 부속사로 이용중입니다.
3)설비내역
주택: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물
없습니다.
5)공부와의 차이
부속건물: 지붕에 있어서 "스레트지붕"이나 실제 "슬래브지붕"입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 장기간 공실 및 관리불량으로 사실상 폐가 상태입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김종임
미상
2002.07.09
미상
미상 [월]미상
불분명
미상
매각물건명세 비고
김종임:목록 3번의 임차인
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022. 2. 7. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년2월7일
소유권
성OO
말소
2
2022년2월7일
(1)근저당권설정
주OO
5,850,000,000원
말소기준
3
2022년2월7일
(2)근저당권설정
주OO
5,850,000,000원
말소
4
2022년2월7일
지상권
주OO
말소
5
2023년8월23일
임의경매
주OO
말소
6
2023년10월26일
가압류
김OO
214,672,000원
말소
7
2024년5월1일
강제경매
이OO
말소
8
2024년7월17일
강제경매
김OO
말소
9
2024년7월24일
가압류
김OO
388,950,000원
말소
10
2025년1월15일
압류
천OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
토지 지상의 제시외 건물(감정평가서상 1-1, 1-2, 3-1, 3-2, 3-3, 4-1, 4-2, 7-1, 11-1, 11-2, 14-1, ㉠)에 대한 법정지상권 성
립여부 불분명[단, 제시외 건물 17-1 및 17-2(감정평가서상 ㉡) 매각 포함].
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.06.10] 채권자 이OOOOOOOOOOOO OOOO 일괄매각 및 경매속행신청서 제출
1. 일괄매각.
2. 제시외 건물(감정평가서상 1-1, 1-2, 3-1, 3-2, 3-3, 4-1, 4-2, 7-1, 11-1, 11-2, 14-1, ㉠) 매각에서 제외하고 그 건물에 대
한 법정지상권 성립여부 불분명함. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임[단, 제시외 건물 17-1 및
17-2(감정평가서상 ㉡)매각 포함].
3. 주택건설사업 추진 중 사업계획승인이 반려된 상태임.
4. 도시지역내 주거지역임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
