1)위치 및 주위환경
본건 기호 1-6은 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 <한국기술교육대학교 제1캠퍼스> 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 개발 중인 택지 등이 주로 분포하는 환경임.
2)교통상황
본건 기호 1-6까지 챠랑 접근 또는 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
기호 1 : 인접필지 대비 대체로 완경사의 사다리형으로 공사가 진행(중단으로 추정) 중인 주거용 건부지 및 나지 등으로 이용 중임.
기호 2 : 인접필지 대비 대체로 완경사의 부정형으로 도로 등으로 이용 중임.
기호 3 : 인접필지 대비 대체로 완경사의 부정형으로 도로 등으로 이용 중임.
기호 4 : 인접필지 대비 대체로 완경사의 사다리형으로 공원 등으로 이용 중임.
기호 5 : 인접필지 대비 대체로 완경사의 사다리형으로 가압펌프실이 소재하는 건부지 등으로 이용 중임.
기호 6 : 인접필지 대비 대체로 완경사의 부정형으로 도로 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태
기호 1 : 동측으로 노폭 약 5M 포장도로 소재함.
기호 2, 3, 6 : 현황 도로 등으로 이용 중임.
기호 4 : 동측 및 서측으로 노폭 약 5M 포장도로 소재함.
기호 5 : 동측으로 노폭 5M 포장도로 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 영농여건불리농지
기호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>
기호 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 영농여건불리농지
기호 4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>
기호 5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>
기호 6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임.
6)제시목록 외의 물건
본건 기호 1 위 지상 신축신고 후 공사가 중단된 것으로 추정되는 제시목록 외의 물건 1동이 소재(감정평가 제외)하며, 기호 5 위 지상에 제시목록 외의 물건 1동이 소재함.
7)공부와의 차이
가치 형성에 영향을 미치는 특이사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상. 본건 기호 4의 지목은 공원이나 조성의 상태는 미미하며, 현황 컨테이너 박스 1동이 소재하는 나지 상태임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
목록 ② 내지 ⑥의 을구 10번 지상권설정등기(2013. 8. 12. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
목록 ① 및 ⑤ 토지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명.
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각.
2. 목록 ① 지상 소재 신축신고 후 공사가 중단된 상태의 제시외 건물과 컨테이너 평가 및 매각 제외하며 법정지상권 성립여
부 불분명하고 최저매가각격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
3. 현황조사서에 의하면 위 건물에 ‘유치권 행사 중’ 이라는 현수막이 설치되어 있으나 그 성립여부는 불분명함.
4. 목록④ 공원의 현황은 '나지'상태이며 지상 소재 컨테이너 평가 및 매각 제외.
5. 목록⑤ 지상 소재 제시외 건물(감정평가서상 ㉠) 매각제외하며 법정지상권 성립여부 불분명.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
