1) 위치합니다. 관리지역. 주거지역. 녹지지역. 보전관리지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 철골조.
1)위치 및 주위환경
본건 기호(2) 토지는 충청남도 아산시 송악면 송학리 소재 "송학1리 마을회관" 북서측 인근
에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은
보통임.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 취락이 소재하는 등 농경지로서의 일반적인 교통
사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호(2) 토지는 부정형의 토지로서, 휴경지 상태이며, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 일부가 구거 및 현황 농로 등으로 판단되는 바, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요함.
4)인접 도로상태
본건 동측으로 소재하는 농로를 이용중임.
5)토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서 상 보전관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및
지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)
(일부제한구역800및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 경계중복에
따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 임.
6)제시목록 외의 물건
본건 기호(2) 토지 북측 지적경계 부근에 별첨 "사진용지"에서와 같이 제시외건물이 소재하나, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 본건 토지에는 소재하지 않는 것으로 판단되는 바, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요함.
7)공부와의 차이
본건 기호(2) 토지는 공부상 지목 "전"으로 등재되어 있으나, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 일부가 구거 및 현황 농로 등으로 판단되는 바, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요함.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 신창면 행목리 소재 "신창역" 북동측 근거리에 소재하는 아파
트 "아산에스알친오애아파트" 제108동 제5층 제505호로서, 주위는 아파트단지, 근린생
활시설, 주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통
상황은 무난한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경량철골조지붕 15층 중 제5층 제505호 로서,
- 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감,
- 내벽: 벽지붙임 및 일부 타일마감 등
- 창호: 새시창호임.
4)이용상태
공동주택(아파트)로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 온수보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 전기설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형에 유사한 토지로서, 아파트단지의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 아파트단지 주변으로 아스팔트 포장도로를 이용중이며, 제반 도로상태는 양호한편임.
8)토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서 상 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)
(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 건축물대장상 내부도면 및 동일건물내 유사규모의 아파트 조사, 관리사무소 탐문조사 등에 의거 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김경도
전부
2019. 3. 22.
2019. 3. 22.
120,000,000
있음
매각물건명세 비고
김경도: 신청채권자임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024. 9. 24. 개시결정 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년2월21일
소유권
김OO
말소
2
2023년9월25일
임차권설정
김OO
120,000,000원
인수
3
2024년9월24일
강제경매
김OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 10번 임차권등기(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2019. 3. 22. 확정일자 2019. 3. 22.)
가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
