1) 위치합니다. 준공업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트 벽식구조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ‘경인고등학교’ 남서측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지, 학교 등이 밀집한 지역으로, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
본건이 속한 단지 내로 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선
‘개봉역’이 있는 등 대중교통이용편의도는 보통입니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트 벽식구조 철근콘크리트 경사스라브지붕 25층 건내 제18층 제1801호로서,
(사용승인일: 1994.04.30)
외벽: 몰탈위페인팅 등 마감,
창호: 하이샷시창호 등입니다.
4)이용상태
본건은 아파트로 이용 중입니다.
(후첨 호별배치도 및 내부구조도 참고)
5)설비내역
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비,
주차장 시설 등을 갖추고 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등
본건 단지 내 포장도로를 통하여 외곽 광대로와 연계됩니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
준공업지역(2015-11-13), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,
장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시
확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m
(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>
, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설
설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다.
9)공부와의 차이
본건은 공부상 표시 기준(공부상 1801호 / 현황상, 현관문표시상 1802호)으로 평가하였는
바 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2008.05.13. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2008년5월13일
소유권
최OO
말소
2
2008년5월13일
근저당권
주OO
162,000,000원
말소기준
3
2020년9월11일
근저당권
중OO
552,000,000원
말소
4
2023년2월15일
근저당권
중OO
300,000,000원
말소
5
2023년6월2일
가압류
서OO
761,170,200원
말소
6
2023년6월22일
가압류
주OO
28,822,425원
말소
7
2023년6월23일
가압류
신OO
425,120,000원
말소
8
2023년6월26일
가압류
중OO
200,869,197원
말소
9
2023년6월27일
가압류
신OO
536,000,000원
말소
10
2023년7월20일
가압류
서OO
192,840,510원
말소
11
2023년9월4일
임의경매
중OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-본건은 공부(건축물현황도)상 위치와 현황 현관문표시가 상이함.
-층별 배치도 1801호와 1802호는 서로 대칭인데, 감정서에 첨부된 1801호(평가대상) 건축물현황도와 1802호 소유자가 제출한
1802호 건축물현황도가 동일하여 감정인 및 구로구청에 각 사실조회한 바,
* 감정인 답변: 감정평가시 평가명령서상 "부동산의 표시"에 의거 발급받은 평가대상(1801호) 건축물현황도를 기준으로 평가대
상의 위치 등을 확인하고 공부와 현황의 물적불일치 여부를 확인하였으나, 1801호(평가대상)와 1802호의 평면이 동일할 수 있
는지 여부는 감정평가사가 임의로 판단할 수 있는 사항이 아니며, 마찬가지로 건축물현황도에 오류가 있는지 여부를 확인하는
것은 감정평가사가 임의로 할 수 있는 사항이 아니라는 회신이 옴(2025. 4. 3.자 사실조회 회신서 참조).
* 구로구청 답변: 본건 114동 1801호의 평면도에 오류가 있음을 확인함. 114동 1801호와 114동 1802호는 평면도는 동일하나,
18층 층별 배치도는 대칭으로 되어 있어 현장 확인결과 1802호가 맞고, 1801호는 틀리게 되어 있다는 회신이 옴(2025. 5. 21.
자 사실조회 회신서 참조).
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
