1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철7호선 가산디지털단지역 남서측 근거리에
위치하며 주위는 공장 및 아파트형공장과 상업업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지
여건은 보통인 편임.
2)교통상황
본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북동측 근거리에 지하
철1,7호선 가산디지털단지역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임.
3)건물의 구조
건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 16층건중 2층 201호로서
외 벽: 복합패널 및 커튼월 마감
내 벽: 내부 인테리어 마감
창 호: 알미늄새시 패어글래스창임.
4)이용상태
업무시설(사무소)로 이용중임.
5)설비내역
위생설비,승강기,소화전,스프링클러,화재탐지기,지하주차장시설등이 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 아파트형공장 및 지원시설부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남서측으로 약20m, 남동측으로 약15m의 도로에 각각 접함
8)토지이용계획 및 제한상태
준공업지역,지구단위계획구역(2021.10.28),중로1류(폭20m-25m)(2021.10.28)(접함),
중로2류(폭15m-20m)(2021.10.28)(접함),일단의공업용지조성사업지역,가축사육제한
구역,가로구역별최고높이제한지역(2015.08.27),장애물제한표면구역(진입표면),대공
방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02 524 33
13)관할),국가산업단지(2012.07.05),산업시설구역,과밀억제권역,한강폐기물매립시설
설치제한지역.
9)공부와의 차이
공부상 용도는 공장(지식산업센터)이나 현황 사무실로 이용중임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
①임대관계 미상
②본건 내부중 일부는 복층(구조:경량파이프조, 면적:약40.5㎡, 용도:창고등)으로 되어
있음(후첨 내부구조도 및 사진 참조).
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(주)메가기획(대표박권택)
201호
2023.09.11.
미상
미상
없음
2023.07.01.~2025.07.01
(주)스타플렉스브이알(대표온승상)
201호
2021.06.09.
미상
50,000,000 [월]2,000,000
없음
2021.06.09.~2023.06.08.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020.07.31. 근저당 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년7월31일
소유권
주OO
말소
2
2020년7월31일
근저당권
주OO
480,000,000원
말소기준
3
2023년1월10일
근저당권
민OO
130,000,000원
말소
4
2023년4월24일
압류
서OO
말소
5
2023년5월9일
압류
국
말소
6
2023년5월31일
압류
국OO
말소
7
2023년10월31일
가압류
기OO
87,732,500원
말소
8
2023년12월8일
가압류
주OO
40,678,136원
말소
9
2023년12월28일
가압류
주OO
5,496,778원
말소
10
2023년12월29일
압류
금OO
말소
11
2024년2월28일
임의경매
주OO
말소
12
2024년3월12일
가압류
근OO
30,000,000원
말소
13
2024년5월31일
압류
서OO
말소
14
2025년4월30일
압류
금OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
대지권의 목적인 토지 을구 9번 지상권 설정등기(별도등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-별도등기 있음.
-공부와의 차이: 공부상 용도는 공장(지식산업센터)이나 현황은 사무실로 이용중임(감정서 참조).
-본건 내부 중 일부는 복층으로 되어 있음(감정서 참조).
-본건 201호를 임차인 ㈜스타플렉스브이알과 임차인 ㈜메가기획이 공간을 나누어 점유 중이고, 복층부분은 채무자겸소유자 주
식회사 참수리디앤에이가 점유하고 있음(2024.09.30.자 현황재조사보고서 참조).
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
