1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 생림면 도요리 소재 "양지마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 전,답 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반
적인 교통사정은 보통 시 됩니다.
3)형태 및 이용상태
기호 1,2) 평지 내 부정형의 토지로서 현황 전기타 상태입니다.
4)인접 도로상태
기호 1,2) 서측으로 폭 약 6-8m내외의 도로(소유자 "조 성 은")가 소재합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 1,2) 생산관리지역 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
6)제시목록 외의 물건
가. 구조, 규모 및 이용상태
기호 ㄱ) 샌드위치판넬조 판넬지붕 단층 약36.4㎡ 관리사
기호 ㄴ) 쇠파이프조 강판지붕 단층 약27㎡ 창고
기호 ㄷ) 쇠파이프 및 목조 판넬 및 칼라시트지붕 단층 약42.5㎡ 견사
기호 ㄹ) 쇠파이프조 천막지붕 단층 약100㎡ 창고
기호 ㅁ) 쇠파이프조 스레트지붕 단층 약17.5㎡ 견사
기호 ㅂ) 쇠파이프조 철제지붕 단층 약 19㎡ 계사
7)공부와의 차이
본건 기호 1,2) 토지의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전기타"상태입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기타: 해당사항 없습니다.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김윤식
전부
2019.04.01
미상
없음 [월]2년세2백50만원/년세1백20만원
불분명
2013.03.25~현재
박동국
전부
2016.04.07
미상
없음 [월]년세1백20만원
불분명
2020.01.01~현재
매각물건명세 비고
박동국:박동국과 김윤식의 구술에 의하면 목록 1, 2 토지를 일괄 계약하였고, 최초(2013년)에는 김윤식 단독 명의로 계약 후
차임 2년 세 250만원을 박동국과 1/2씩 공동으로 지급하였다고 함. 2022년 재계약시 박동국과 김윤식은 각 년세 120만원에 계
약함.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록 1 :
2020.06.23.자 근저당권 설정 목록 2 :
2018.06.01.자 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
1994년9월30일
소유권
손OO
말소
2
2018년6월1일
근저당권
농OO
60,000,000원
말소기준
3
2018년6월1일
지상권
사OO
말소
4
2018년6월14일
근저당권
농OO
264,000,000원
말소
5
2024년8월19일
임의경매
농OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명함.
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 제시외 건물 매각대상에서 제외. 위 제시외 건물에
대한 법정지상권 성립여부 불분명함. 토지가격은 제시외 건물을 감안하지 않은 가격임. 공부상 지목은 답이나 현황 축사(염소
사육장, 견사) 및 건부지로 이용중임. 공도에서 진입하는 부분에 소재하는 도요리 561-1, 562-1은 타인소유임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
