1)위치 및 주위환경
기호(1),(4)
: 본건은 경상남도 합천군 쌍백면 하신리에 소재하는 토지로서, "하신마을" 남동측 인근
에 위치하며, 부근은 경지정리된 답 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임.
기호(2),(3)
: 본건은 경상남도 합천군 쌍백면 하신리에 소재하는 토지로서, "하신마을" 북측 인근에
에 위치하며, 부근은 전, 임야(자연림) 및 남측 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지
역임.
2)교통상황
기호(1)
: 본건까지 차량 접근 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반
교통사정은 보통임.
기호(2)
: 본건까지 소형 차량 접근은 가능할 것으로 보이나, 인근 주도로와의 거리, 포장상태 등
을 고려할 때, 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
기호(3)
:차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제반 교통사정
은 다소 불편시됨.
기호(4)
: 인접 필지까지 차량 접근이 가능한 바, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호(1): 세장형으로 평지의 토지로서, "답"임.
기호(2): 사다리형으로 완경사 지세의 토지로서, "묘지 형태(일부는 진입로)"임.
기호(3): 사다리형으로 완경사 지세의 토지로서, "묘지 형태"임.
기호(4): 세장형으로 평지의 토지로서, "답"임.
4)인접 도로상태
기호(1): 남서측 부분에 구거를 지나 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음.
기호(2): 북측 부분에 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일부 포함) 있음.
기호(3): 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(4): 지적도상 맹지로서 인접 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(4)
: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
>, 농업진흥구역.
기호(2),(3)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건
가. 토지 기호(2) 지상 일부에 "분묘(4기)"가 소재함.
나. 토지 기호(3) 지상 일부에 "분묘(2기)"가 소재함.
7)공부와의 차이
가. 토지 기호(2)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "묘지 형태(일부는 진입로)"임.
나. 토지 기호(3)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "묘지 형태"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
