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| 최근본 물건 |
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♬ 밀양시 주택경매>2023타경2539>단장면 주택경매>밀양시 단장면 구천리 147-1 여의주경매
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경남 밀양시 단장면 구천리에 소재한 주택경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2023타경2539이며 창원지방법원 밀양지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 657,721,400원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 460,405,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2025.08.25(월) 10:00입니다.
입찰보증금은 46,040,500원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2023타경2539 (창원지방법원 밀양지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 11 |
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| 입찰일 |
2025.08.25(월) 10:00
(입찰 36일전)
진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] |
창원지방법원 밀양지원 3계
☎ 055-350-2539 |
| 소재지 |
경상남도 밀양시 단장면 구천리 147-1 |
| 사건번호 |
2023 타경 2539
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물건번호 |
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물건용도 |
주택 |
| 감정평가액 |
657,721,400원 |
채권자 |
설OO |
사건접수일 |
2023.12.04 |
| 최저입찰가 |
(70%) 460,405,000원 |
채무자 |
이OO |
개시결정일 |
2023.12.14 |
입찰보증금 |
46,040,500원 |
소유자 |
이OO외 2명 |
배당종기일 |
2024.03.18 |
| 경매청구금 |
125,049,863원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
1회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
건물면적 |
280.50㎡(84.85평) |
토지면적 |
1,640.00㎡(496.10평) |
| 상담전화 |
 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^) |
| 모바일 |
kimpom.wonsns.com |
단축URL |
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상담 |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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토지
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구천리 147-1 |
대 |
890㎡ (269.23평) |
| 구천리 147-7 |
전 |
750㎡ (226.88평) |
건물
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구천리 147-1 |
단층 주택 |
112.5㎡ (34.03평)
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| 제시외건물 |
구천리 147-1 |
창고 |
22.4
㎡(6.78평) 포함
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| 구천리 147-1 |
가추 및 데크 |
40.6
㎡(12.28평) 포함
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| 구천리 147-1 |
숙소, 데크 및 가추, 다용도실 |
105
㎡(31.76평) 포함
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| 구천리 147-1 |
수목 |
포함
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| 구천리 147-1 |
관정 |
포함
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2025-07-14
유찰
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(100%) 657,721,400원
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2025-08-25
진행
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(70%) 460,405,000원
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1) 위치합니다. 자연환경보전지역. 판넬지붕.
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1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리소재 시전마을회관 북측 및 밀양시 부북면 청운리소재 청운리회관 북서측 인근에 각각 소재하며, (기호1,3)토지 부근은 펜션, 단독주택, 농경지 등이 혼재하며, (기호4)토지 부근은 취락, 농경지 등이 혼재함.
2)교통상황
대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
기호1,3: 대체로 남측 하향 경사지세내 석축으로 조성된 부정형의 토지로서 (기호1)토지는 공부상 근린시설 건부지로 이용중이며, (기호3)토지는 (기호1)토지의 마당으로 이용중임.
기호4: 대체로 자체지반 등고 평탄한 장방형에 유사한 토지로서 농경지로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호1,3: (기호1)남서측, 남동측으로 현황 세로가 소재하며, (기호3)토지 남서측 및 북서측으로 본건을 일부 포함하여 현황 세로가 소재함.
기호4: 북측 및 동측으로 세로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1: 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, <추가기재>단장면 구천리의 모든토지는 본 확인서의 기재사항에도 불구하고 문화재보호구역 등을 문화관광과 문화재담당(055-359-5636-40)에 재확인요 미확인시 효력무효
기호3: 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>
기호4: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 농업진흥구역<농지법>, <추가기재> 하천관 인접한 토지의경우 건설과 하천담당(055-359-5522)별도확인요
6)제시목록 외의 물건
후첨 "사진 및 지적및건물개황도"에 개략적으로 도시한 바와같이 소재하는바, 소유권관계등 재확인 하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이
(기호3)토지는 지목 "전" 이나, 현황(기호1)토지의 마당으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
1)건물의 구조
2. 경량철골구조 샌드위치판넬지붕(아스팔트슁글지붕) 단층건으로서
외벽: 사이딩등 마감.
내벽: 인테리어등 마감.
천정: 인테리어등 마감.
창호: 샤시창호임.
2)이용상태
2. 주택으로 이용중임.
3)설비내역
2. 건물내 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물
--
5)공부와의 차이
본건은 귀 제시목록상 1종근린생활시설(소매점)이나, 현황 주택으로 이용중임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음. |
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 주식회사산강아지 |
미상 |
2021.11.01 |
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30,000,000
[월]1,000,000 |
없음 |
2021.07.16~2023.07.16. |
| 매각물건명세 비고 |
주식회사 산강아지:[목록 1,2] 권리신고 없어 임대차관계 불분명 |
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토지등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2020.03.26. 근저당권 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2013년4월10일 |
소유권 |
이OO |
|
말소
|
|
| 2 |
2013년4월10일 |
소유권 |
이OO |
|
말소
|
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| 3 |
2020년3월26일 |
근저당권 |
농OO |
420,000,000원 |
말소기준
|
|
| 4 |
2023년6월26일 |
근저당권 |
설OO |
150,000,000원 |
말소
|
|
| 5 |
2023년12월14일 |
임의경매 |
설OO |
|
말소
|
|
| 6 |
2024년2월23일 |
가압류 |
경OO |
19,580,000원 |
말소
|
|
| 7 |
2024년12월12일 |
가압류 |
농OO |
15,042,918원 |
말소
|
|
| 8 |
2024년12월13일 |
가압류 |
농OO |
85,243,202원 |
말소
|
|
| 9 |
2025년6월17일 |
가압류 |
현OO |
6,983,025원 |
말소
|
|
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2020.03.26. 근저당권 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2014년5월27일 |
소유권
|
이OO |
|
말소
|
|
| 2 |
2014년5월27일 |
소유권
|
이OO |
|
말소
|
|
| 3 |
2020년3월26일 |
근저당권
|
농OO |
420,000,000원 |
말소기준
|
|
| 4 |
2023년6월26일 |
근저당권
|
설OO |
150,000,000원 |
말소
|
|
| 5 |
2023년12월14일 |
임의경매
|
설OO |
|
말소
|
|
| 6 |
2024년2월23일 |
가압류
|
경OO |
19,580,000원 |
말소
|
|
| 7 |
2024년12월12일 |
가압류
|
농OO |
15,042,918원 |
말소
|
|
| 8 |
2024년12월13일 |
가압류
|
농OO |
85,243,202원 |
말소
|
|
| 9 |
2025년6월17일 |
가압류
|
현OO |
6,983,025원 |
말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
[2024.07.08] 근저당권자 밀OOOOOOO OOOOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계신청서 제출
일괄매각. [목록 1] 제시외 건물(1-1~1-3), 수목(1-4, 1-5) 및 물건(1-6) 매각 포함. [목록 2] 공부상 1종근린생활시설(소매점)이
나 현황 주택으로 이용중. 건물의 지붕은 공부상 '샌드위치판넬지붕'이나 현황 '아스팔트슁글지붕'임. [목록 3] 농지취득자격증
명 요함(미제출시 보증금 몰수). [목록 1,3] 목록 1토지는 공부상 근린시설 건부지로 이용중이고, 목록 3토지는 지목은 '전'이나
현황 목록 1토지의 마당으로 이용중임. 지상의 석축은 토지에 포함하여 평가(감정평가서 참조). [목록 1,2,3] 토지이용제한과 관
련하여 문화재보존영향 검토대상구역(경상남도 문화재보호 조례)이므로 밀양시청 문화재담당(055-359-5636)에 확인 요함. |
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[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
8건 |
469,153,493원 |
202,329,749원 |
47% |
3.8회 |
| 6개월 |
13건 |
448,868,686원 |
222,791,557원 |
48% |
3.8회 |
| 12개월 |
19건 |
837,750,858원 |
504,970,170원 |
53% |
3.5회 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(1건) |
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| [안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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