1)위치 및 주위환경
본건 기호1,2 토지는 경상남도 밀양시 상남면 기산리 소재 "상남면 행정복지센터" 북동측 인
근에 위치하고 있고, 기호1 토지 주변은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 기호2 토
지 주변은 주택 및 소규모 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
기호1,2 토지 공히 본건까지 차량 등의 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통
수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
기호1: 인접 농경지와 등고,평탄한 사다리형의 토지로서 농경지로 이용중임.
기호2: 인접지와 등고,평탄한 세장형의 토지로서 주거용건부지로 이용중이며, 북측 일부 토
지를 인접지(932-5번지)에서 점유중인 것으로 보이고, 남서측 인접지(931-14번지 등) 일부를
본건 토지에서 제시외건부지 및 출입구 등으로 점유중임.
4)인접 도로상태
기호1: 동측의 구거 일부를 복개하여 노폭 약 3미터 내외의 도로로 진출입중임.
기호2: 남동측으로 노폭 약 4∼6미터 내외의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소
말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접
도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제
14조의3 1호)<수도법>임.
기호2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수
도법 시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
6)제시목록 외의 물건
별지 "지적 및 제시외건물개황도", "사진용지" 등 참조하시기 바람.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 기호1,2 토지는 인접지와의 지적경계가 다소 불분명한 바 본건 토지의 정확한
위치 및 인접지와의 지적경계확인, 타인점유부분 및 제시외건물의 위치 확인 등은 전문
지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2018.08.22. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2012년12월12일
소유권
손OO
말소
2
2018년8월22일
근저당권
밀OO
96,000,000원
말소기준
3
2018년8월22일
지상권
밀OO
말소
4
2019년2월19일
근저당권
이OO
120,000,000원
말소
5
2021년2월4일
압류
국OO
말소
6
2022년10월5일
근저당권
최OO
78,000,000원
말소
7
2024년4월12일
압류
국
말소
8
2024년9월2일
압류
남OO
말소
9
2024년9월2일
임의경매
이OO
말소
10
2024년11월26일
가압류
주OO
8,477,636원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 남서측 일부가 접도구역에 저촉되나 그 저촉면적이 극히 미소하여 이에 구애됨
이 없이 평가함. 본건 토지 및 인접지 일부 지상에 제시외 구조물 1동이 소재하나 그 구조가 조잡하고, 경제적 가치가 희박하
며, 철거 및 이설이 비교적 용이하여 이에 구애됨이 없이 평가함. 인접지와의 지적경계 다소 불분명한 바, 정확한 지적경계는
측량 요함(감정평가서 참조).
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
