1)위치 및 주위환경
기호 ①-③,⑤-⑬은 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 소재 "창녕군청" 동측 인근에 위치하는
토지로서 주위는 단독주택, 공동주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
- 기호 ①,②,⑥,⑦,⑧,⑬: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "주거나지" 상태임.
- 기호 ③: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "단독주택" 건부지 상태임.
- 기호 ⑤: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "주거나지" 및 일부 "단독주택 건부지" 상태임.
- 기호 ⑨: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "주거나지" 및 일부 "도로" 상태임.
- 기호 ⑩: 완경사 지세 내 삼각형 토지로서 "도로" 및 일부 "주거나지" 상태임.
- 기호 ⑪,⑫: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 상태임.
4)인접 도로상태
- 기호 ① : 지적도 상 맹지이나 기호 ⑨ 지상 도로를 통하여 차량 진출입 가능함.
- 기호 ②,⑦ : 본건 남서측으로 차량통행 가능한 콘크리트 포장도로 소재함.
- 기호 ③ : 지적도 상 맹지이나 남동측으로 차량통행 가능한 콘크리트 포장도로 소재함.
- 기호 ⑤,⑥ : 지적도 상 북동측으로 소폭의 도로 소재하나 현황 맹지에 유사함.
- 기호 ⑧ : 본건 서측으로 아스콘 포장도로 소재하나 표고차로 인하여 진출입 불가함.
- 기호 ⑨,⑩ : 본건 서측으로 차량통행 가능한 아스콘 포장도로 소재함.
- 기호 ⑪ : 지적도 상 맹지임.
- 기호 ⑫ : 본건 남측으로 차량 통행 가능한 아스콘 포장도로 소재함.
- 기호 ⑬ :본건 북측으로 아스콘 포장도로 소재하나 표고차로 인하여 진출입 불가함.
5)토지이용계획 및 제한상태
- 기호 ①,②
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2011-11-10)(창녕 사직단)<경상남도
문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역(2023-07-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한
법률>.
- 기호 ③,⑧,⑨,⑬
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-12)
(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2011-11-10)
(창녕 사직단)<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역(2023-07-26)<문화유산의
보존 및 활용에 관한 법률>.
- 기호 ⑤,⑥,⑦
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2011-11-10)(창녕 사직단)<경상남도
문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-
07-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
- 기호 ⑩
도시지역, 제2종일반주거지역, 기타공공청사시설, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한
구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존
지역(2011-11-10)(창녕 사직단)<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역(2023-07-
26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
- 기호 ⑪
도시지역, 자연녹지지역, 근린공원(저촉), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2011-11-10)(창녕 사직단)
<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역(2023-07-26)<문화유산의 보존 및 활용에
관한 법률>.
- 기호 ⑫
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2011-11-10)(창녕 사직단)<경상남도 문화재보호
조례>, 역사문화환경보존지역(2023-07-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
기호 ③,⑤ 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로
실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우
토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이
- 기호 ⑤는 제시목록 상 지목이 "전" 이나 현황 일부 "기호 ④-3의 건부지" 상태임.
- 기호 ⑨,⑩은 제시목록 상 지목이 "전" 이나 현황 일부 "도로" 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
- 기호 ⑩은‘기타공공청사시설’에 전부 저촉, 기호 ⑪은‘근린공원’에 일부 저촉되어
토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가
하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①-③,⑤-⑬ 지상에 소재하는 자연생 입목, 조경수, 조경시설 등은 토지와 일체로
거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①-③,⑤-⑬ 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을
위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이
다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
1)건물의 구조
- 기호 ④ : 목조 기와지붕 단층건으로
외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 목재 창호임.
- 기호 ④-1, ④-2 : 멸실추정 됨.
- 기호 ④-3 : 조적조(블록) 세와지붕(현. 칼라강판 지붕) 단층 건으로
외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 목재 및 샤시 창호임.
2)이용상태
- 기호 ④ : "농가주택" 상태임.
- 기호 ④-1, ④-2 : 멸실추정 됨.
- 기호 ④-3 : "농가주택" 상태임.
3)설비내역
- 기호 ④ : 별다른 설비 없음.
- 기호 ④-3 : 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물
"토지 감정평가요항표" 참고.
5)공부와의 차이
- 기호 ④-3은 제시목록 상 "경상남도 창녕군 창녕읍 교리 298-1" 지상에 소재하는 것으로
등기되어 있으나 현황 "경상남도 창녕군 창녕읍 교리 298-1, 300-1" 양 지상에 소재하는
것으로 확인되오니 참고하시기 바람.
- 기호 ④-3은 제시목록 상 "세와지붕" 이나 현황 "칼라강판지붕"으로 확인되오니 참고
하시기 바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
기호 ④-1, ④-2는 현장조사시 동일성 인정되는 물건이 소재하지 않으며 멸실된 것으로
추정되는 바 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
일괄매각. 인접지와의 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 경계확인은 측량 요함. [목록 1] 지적도상 맹지임. [목록 3] 제시외
건물(3-1, 3-2) 매각 제외하며, 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격. 제시외 건물(3-3, 3-4) 매각 포함. 지적도상 맹지
임. [목록 4] 목록 4-1,4-2는 동일성 인정되는 건물이 소재하지 않으며 멸실된 것으로 추정되어 평가에서 제외함(감정평가서
참조). 목록 4-3은 공부상 '교리 298-1' 지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으나 현황 '298-1, 300-1' 양 지상에 소재하는 것
으로 확인되며, 공부상 '세와지붕'이나 현황 '칼라강판지붕'으로 확인됨. [목록 5] 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부 '4-3의 건
부지' 상태임. [목록 9,10] 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부 '도로' 상태임. [목록 10] '기타공공청사시설'에 전부 저촉되어 토
지의 사용,수익에 영향을 받고 있는 바, 최저매각가격은 이에 따른 공법상의 제한을 감안한 평가 가격임(감정평가서 참조).
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
