1)위치 및 주위환경
본 건은 전북특별자치도 군산시 수송동 소재 "수송택지개발지구" 내에 위치하며, 인근은 각종 근린생활시설 및 아파트, 다가구주택 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본 건까지 제반 차량의 접근이 자유롭고 인근에 시내권 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
본 건은 가장형 평지로서, 기준시점 현재 "건부지(주상용)"로 이용중임.
4)인접 도로상태
본 건 북측 및 동측으로 노폭 약 8M-10M 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(단독주택용지), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
본 건 일부 지상에는 이동이 용이한 컨테이너(1기)가 소재함.
7)공부와의 차이
--.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상.
② 기 타 : --.
1)건물의 구조
일련번호(2-가) 철근콘크리트조 경사스라브지붕 4층으로서,
외벽 : 돌붙임 등.
내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 타일붙임, 벽지도배, 내부 인테리어 등.
창호 : 샷시창 등.
2)이용상태
일련번호(2-가) :
- 1층 : 일반음식점으로 이용중임.
- 2,3층 : 다가구주택(현황 각 5가구)으로 이용중임.
- 4층 : 다가구주택(1가구)으로 이용중임.
- 옥탑1층 : 계단실로 이용중임.
3)설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 가정용태양광발전설비 등.
4)부합물 및 종물
--.
5)공부와의 차이
본 건 일련번호(2-가) 2,3층 부분의 공부(등기사항전부증명서 및 건축물대장)상 용도는 "다가구주택(1가구)"이나, 현황 각 "다가구주택(5가구)"로 이용중으로서 건축물대장상 위반건축물로 등재된 상태임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상.
② 기 타 : --.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강문수
2021.08.04.
없음
김경호
1층127.88㎡
2023.12.11.2023.12.11.
2024.10.02.
2024.10.2.
10,000,00010,000,000 [월]1,100,0001,100,000
없음
2023.12.11.~2025.12.10.2023.12.11.~2025.12.10.
박종한
2층(203호)
2023.03.06.
없음
이재남
2층(205호)
2023.02.27.2023.02.27.
2024.11.13.
1,000,000 [월]270,000
없음
2023.02.24.~2025.01.24.
이종휘
3층(302호)
2023.09.22.2023.09.22.
2024.10.30.
2024.10.30.
1,000,000 [월]250,000
없음
2023.09.08.~2025.04.07.
조경미
3층(303호)
2022.09.29.
없음
매각물건명세 비고
김경호: 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2023.12.21.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 군산세무서 발행 상
가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2023.12.11.이므로 이를 기준으로 함
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019. 4. 4. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
정OO
말소
2
소유권
정OO
말소
3
2019년4월4일
근저당권
우OO
240,000,000원
말소기준
4
2020년4월28일
근저당권
우OO
144,000,000원
말소
5
2021년4월14일
근저당권
우OO
96,000,000원
말소
6
2022년6월3일
근저당권
우OO
96,000,000원
말소
7
2023년2월17일
근저당권
우OO
36,000,000원
말소
8
2023년8월22일
근저당권
주OO
330,000,000원
말소
9
2024년3월25일
가압류
신OO
81,722,215원
말소
10
2024년4월8일
근저당권
주OO
300,000,000원
말소
11
2024년4월29일
가압류
농OO
121,392,884원
말소
12
2024년5월3일
가압류
서OO
140,000,000원
말소
13
2024년5월10일
가압류
농OO
30,537,860원
말소
14
2024년5월21일
가압류
경OO
19,156,121원
말소
15
2024년5월31일
가압류
전OO
6,187,624원
말소
16
2024년8월28일
임의경매
주OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019. 4. 4. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2015년4월30일
소유권
정OO
말소
2
2015년4월30일
소유권
정OO
말소
3
2019년4월4일
근저당권
소OO
240,000,000원
말소기준
4
2020년4월28일
근저당권
소OO
144,000,000원
말소
5
2021년4월14일
근저당권
소OO
96,000,000원
말소
6
2022년6월3일
근저당권
소OO
96,000,000원
말소
7
2023년2월17일
근저당권
소OO
36,000,000원
말소
8
2023년8월22일
근저당권
주OO
330,000,000원
말소
9
2024년3월25일
가압류
신OO
81,722,215원
말소
10
2024년4월8일
근저당권
주OO
300,000,000원
말소
11
2024년4월29일
가압류
농OO
121,392,884원
말소
12
2024년5월3일
가압류
서OO
140,000,000원
말소
13
2024년5월10일
가압류
농OO
30,537,860원
말소
14
2024년5월21일
가압류
경OO
19,156,121원
말소
15
2024년5월31일
가압류
전OO
6,187,624원
말소
16
2024년8월28일
임의경매
주OO
말소
17
2024년11월7일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각
2. 목록1. 지상에 이동이 용이한 권리관계 미상의 컨테이너(1기)는 매각에서 제외함
3. 목록2.의 2, 3층 부분의 공부상 용도는 '다가구주택(1가구)'이나, 현황은 각 '다가구주택(5가구)'으로 이용중이라 건축물대장
상 위반건축물로 등재된 상태이므로 확인을 요함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
